Cypr Prawnicy & G Kouzali cypryjski Kancelaria Paralimni

Uzyskać informacje na temat Jak sprzedawać nieruchomości na Cyprze bez tytułach własności .

Założę się, że nie wie .... mógłbyś sprzedać swoją nieruchomość bez uczynków Cypr tytule. A & G Kouzali Cypr prawna Kancelaria powiedzieć, wszystko co musisz wiedzieć i będzie cię to kosztować nic. Oferując jeden z najbardziej dobrze utworzonych wydziałów odsprzedaży na Cyprze i będąc obok tego tytułu walki Deed Cypr możesz być pewien, że damy Ci najlepszą możliwą radą. Nie pozwól, kwestia tytułu własności trzymać cię z powrotem skontaktować się z nami, aby poznać szczegóły możemy pomóc i jesteśmy tutaj, aby w pełni chronić.

Deeds CYPR TYTUŁ - problemy i ROZWIĄZANIA Zobacz film tutaj .

Freddie Cerva wywiadów FC Advance Solutions & G Kancelarii Kouzali w Paralimni 27 lipca 2009 roku. Zgłoś się 2 wywiadu.

CO MOŻNA NABYWCY Cypr własności DO teraz, aby uniknąć problemów w przyszłości?
Opierając się na pierwszą rozmowę w tej sprawie tytuły własności (kliknij tutaj raportu na ten temat), w tym wysoce informacyjnymi 25 minutowym wywiadzie drugim, Giovanni Kouzali oferuje istniejących i przyszłych kupujących naprawdę pozytywne i praktyczne porady.

Jeśli nie masz jeszcze nabyć nieruchomość, zalecamy, aby obejrzeć to DVD aby uniknąć pułapek, które miały miejsce przez kilka ostatnich nabywców nieruchomości na Cyprze. Jednak dla tych, którzy kupili i już występowały problemy, to pokazuje również, że nie wszystko jest stracone. Zmiana jest pieszo, a każdy, kto bierze udział w cyklu - od agentów do banków - ma do odegrania ważną rolę w doprowadzeniu do zmiany.

Więc kim są kluczowymi podmiotami w procesie kupna i sprzedaży nieruchomości na Cyprze? W tym wywiadzie, Giovanni listę wszystkich z nich. Kupujący, agentów, deweloperzy, banki, urzędy ksiąg wieczystych, ministerstwa, burmistrzów biura i adwokatów. Wszystkie z tych stron, zgodnie z Giovanni, musi mieć większy lub mniejszy stopień odpowiedzialności za obecną sytuację, wszyscy muszą podjąć działania, aby zmienić sytuację na przyszłość i wszystko szczególnie muszą wykazać swój własny "należyta staranność".
"Przede wszystkim sytuacji tytułu własności jest sprawą każdego człowieka odpowiedzialność. Jeśli ktoś mówi, że nie jest ich obowiązkiem, to jest zdecydowanie osoba winna ... Ale nie zabije ten rynek, zrobimy to rynek o wiele lepsze i bardziej efektywne. To jest dla nas priorytetem i naszym zadaniem! "(Giovanni Kouzali)

Co może kupujący zrobić, aby uniknąć problemów w przyszłości?
Jadąc głównie z Wielkiej Brytanii i innych krajach Europy Zachodniej, gdzie prawnych, bankowych i rządowych władz silniej regulowane, wiele nowych kupujący może być zaskoczony, aby usłyszeć na tej płycie DVD najwyższej prawnika Cypr informując ich, że oni sami muszą wziąć odpowiedzialność i pokazać Badanie to w upewniając się, że sposób ich kupić, to za wolne od pułapek, jak to możliwe. To niektóre z radą on daje do nowych nabywców:
• Zapoznaj się z prawnikiem. On / ona musi udowodnić, że są niezależne i pracuje przede wszystkim dla Ciebie kupującego, a nie deweloper. Adwokaci są często zalecane przez dewelopera.
• Nawet jeśli adwokat zaakceptował swoją umowę o pracę - poproś, aby przeczytać to, sprawdź sobie, że reprezentuje on ciebie. Zapytaj znajomych / innych nabywców poleconych solicitor, nawet sprawdzić z Brytyjskiej Wysokiej Komisji.
• Pobierz adwokat umieścić na piśmie, co mają zamiar zrobić dla Ciebie.
• Sprawdź swój agenta w ten sam sposób. Mogą one pomóc naciskać na programistów do podjęcia działań i działać etycznie. Muszą być po twojej stronie. Muszą zapewnić, że reprezentują tylko godne, zdolne programistom z siedzibą produktów.
• Jeśli twój agent lub deweloper organizuje kredyt hipoteczny dla ciebie, to sprawdzić. Idź do banku. Jakie inne produkty są dostępne? Nie wystarczy wziąć to, co jest natychmiast oferowane.

Jaką rolę mogą grać deweloper upewniając się, że jest łatwa do uzyskania tytułu własności jak najszybciej po nieruchomość jest sprzedawana na kupującego?
Giovanni rozszerza się na jednej z głównych sposobów, w jaki deweloperzy muszą wziąć swoją część winy za czyny, dlaczego problem ten tytuł opracowała na Cyprze. Zbyt często na dużą rozwoju, gdy deweloper otrzymuje zapłatę za pierwszych domów zrealizowanych, zamiast podejmowania tych pieniędzy do banku i prosi bank o wydanie "zwolnienie" do tej części kredytu (efektywnie unicestwiając jej część długu), on wykorzystał te pieniądze zamiast kupić inną ziemię, aby rozpocząć nowe kierunki rozwoju. Oznacza to, że ani deweloper ani właściciel może z kolei ubiegać się o tytuł własności na tej nieruchomości.

Dobrą wiadomością w tym DVD jest to, że Giovanni wyjaśnia, że ​​pod koniec wydawania zwolnień (nawet jeśli nie jest częścią pierwotnego porozumienia) jest nie tylko łatwe i możliwe, ale konieczne teraz, aby rozwiązać problem tytuły własności. Banki muszą również odegrać swoją rolę w ułatwianiu tym i wywieranie presji na twórców do wystawiania zwolnień w późniejszym czasie, jeśli nie zostały już wydane.

Ten wywiad pokazuje, jak my wszyscy musimy podjąć pewną rolę w wywieraniu presji na twórców do:
• budować zgodnie z przepisami, plany, specyfikacje ustanowione
• dostarczyć na czas
• płacić pożyczki na dostawy i uzyskać aplikacje tytułu własności w procesie
• uzyskania zwolnienia od banku do klienta jak najszybciej, że szczególną klient zapłacił w całości
Oprócz sytuacji zwolnienia, Giovanni wyjaśnia "banki nie musi dokonać płatności końcowej, chyba że istnieją ostateczne pozwolenie na budowę w ramach projektu". Niestety niektóre banki wydały fundusze przedwcześnie. To jest, gdy banki same muszą działać z własnej due diligence.

Rola instytucji rządowych
Ponadto okazuje się, w jaki sposób niektóre biura katastralnych wydają pozwolenia na budowę po prostu od szkiców od dewelopera bez odpowiednich planów architektów - a nawet wydawanie zgody na apartamentów być budowane bez miejsc parkingowych! To jest wina rządu i Giovanni wymaga jednolitości mają zostać przyjęte. Czasu potrzebnego na uzyskanie pozwolenia na budowę jest również skazany - trzy miesiące jest maksymalna dopuszczalna długość, ale jest często biorąc nawet do dziesięciu miesięcy.

"Nie mogę zachować tylko krytykowanie minister. Cały system rząd odegrała dramatyczne i na dużą skalę rolę w powstawaniu tego problemu. Rządowy maszyna musi być tam przenieść szybko ... w tej chwili nie ma nic takiego. Nie tworzą rozwiązania lub dać wskazówki. Jest bałagan. "

A & G Kouzalis będą Państwo zatrzymać się w czołówce dostarczając najlepsze, up-to-the-minute pomoc i porady dla klientów i odwiedzających tę witrynę na temat problemu, tytuły własności - jak również w doradztwie i lobbing rządu. Watch this space!

Skuteczny i wszechstronny środków służących rozwiązaniu problemu tytuł własności na CYPRZE

Minister Spraw Wewnętrznych MR NEOCLIS SYLIKIOTIS

22 lipca 2009

  Od pewnego czasu nastąpiła próba, głównie z zagranicznych mediów, prezentacja Republiki Cypryjskiej jako niewiarygodne miejsce do inwestycji na rynku nieruchomości z powodu problemu z wydaniem tytuł własności. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i mam wielokrotnie i na wiele sposobów, stwierdził, że zarzuty te są całkowicie nie do utrzymania, aw każdym razie, ignorują nasze poważne wysiłki na rzecz zreformowania całego systemu wydawania tytułów własności na Cyprze.

Nasza polityka ma na celu zwiększenie rynku nieruchomości na Cyprze, wprowadzenie skutecznych i kompleksowych rozwiązań dla rozwiązania tego problemu. W tym kontekście Ministerstwo Spraw Wewnętrznych zostało już zakończone opracowanie na zmiany czterech ustawodawstwa dotyczącego rejestracji nieruchomości i budowanie procedur uprawnień. Poprawka z czterech ustawodawstwa przede wszystkim ma na celu zaspokojenie bieżącego pełną zależność procedury wydawania tytuł własności odrębnych lokali mieszkalnych w kompleksowych projektów mieszkaniowych od woli i inicjatywy właściciela-sprzedawcy. Również przepisy zostaną wprowadzone, który pozwoli właściwe władze, aby zachęcić programistów do ubiegania się o wydawanie tytułach własności. Ponadto, środki wiążą nowe przepisy, które pozwolą wydawania pozwoleń dla pewnych nieprawidłowości do budynków, które nie są objęte zezwolenia, narzucając odpowiednie warunki i obowiązki w odniesieniu do odszkodowań takich nieprawidłowości. W rzeczywistości, zmiany będą znaczące reformy systemu planowania i będzie w dużym stopniu usprawnić system wydawania tytułów własności, zapewniając rozwiązania kilku problemów zidentyfikowanych w obecnym systemie. Ogólnie rzecz biorąc, proponowane zmiany przyczynią się do przyspieszenia wydawania aktów własności, podczas gdy naszym celem jest wydawanie niektórych 20,000 tytułu czynów w połowie 2010 roku.

W istocie, ponieważ proponowane zmiany legislacyjne przyspieszenie procesu i usunięcia przeszkód na drodze do wydawania odrębnych czynów tytuł dla każdego urządzenia w większych zmian, każda poszkodowana kupujący będzie miał łatwo dostępną możliwość ubiegania się o nakaz sądowy, który w efekcie będzie zamówić Sprzedawca do przeniesienia tytułu własności w imieniu kupującego. Jeśli sprzedający nadal odmawia, sąd nakazuje inny stroną przymusowego przeniesienia tytułu własności. Ponadto, zmiany pozwolą władzom egzekwować karę grzywny do każdej niechętnym sprzedawcy, w celu zachęcenia czas odpowiedzi oraz współpracy sprzedawców, podczas gdy minister będzie miał prawo do upublicznienia nazwisk sprzedawców, którzy nie współpracują z władzami na temat tych procedur . Te znaczące udoskonalenia z pewnością skorzystają nie tylko nowych klientów, ale także ludzie, którzy już podpisali taką umowę na zakup mebli do zabudowy, która jest częścią projektu rozwoju oraz trudności ze konieczności ich tytułu własności.

Pomimo naszej determinacji do cięcia ten węzeł gordyjski z wprowadzeniem nowych przepisów w celu polepszenia i systemu planowania reformowanych, a także systemu wydawania tytułów własności, należy wyjaśnić tutaj, że nawet obecny system i istniejące prawodawstwo chroni nabywców i ich status własności. W związku z tym każdy pokrzywdzony kupujący może odwołać się do sądu przeciwko sprzedawcy, który nie chce przestrzegać jego obowiązków i przenieść tytuł własności na kupującego-właściciela. Należy również się jasne, że stan własność nabywcy, właściciela nieruchomości na Cyprze jest zdecydowanie zabezpieczone i nie może być kwestionowana, tak długo, jak nabywca, właściciel przedłożył skup umowy do Zakładu Ziem ankiety.

Podsumowując, chciałbym podkreślić, że w rządowej części kontrolowanej Cypru, w przypadku nieruchomości-sprzedawca upadłości jest dość rzadkie, w rzeczywistości, nasz rekord na to jest dużo lepiej niż większość innych krajów europejskich. W tym sensie rynek nieruchomości na Cyprze jest stabilny i bezpieczny, a kupujący nieruchomości muszą być absolutnie pewni, że ich inwestycje są tu bezpieczni, co więcej, inwestowanie w nieruchomości jest znacznie bezpieczniejsze na Cyprze niż gdziekolwiek indziej. Orientacyjnie można wspomnieć, że pomimo światowego kryzysu finansowego i załamania na rynku nieruchomości na całym świecie, w dużej części Europy, na rynku nieruchomości na Cyprze jest bardzo zdrowe i nadal dodatnie tempo wzrostu gospodarczego. Ponadto, istnieje coś, co nie należy zapominać. Nikt i nigdzie nie Urząd może nigdy kwestionować prawo własności lub statusu własnościowego nabywców nieruchomości na terytorium znajdujące się pod kontrolą Republiki Cypryjskiej.