E ABRANGENTE MEDIDAS EFICAZES são introduzidos para resolver o problema da titulação EM CHIPRE
MINISTRO DO INTERIOR SYLIKIOTIS NEOCLIS MR
22 de julho de 2009
Há já algum tempo, houve uma tentativa, impulsionada principalmente da imprensa estrangeira, apresentar a República de Chipre como um lugar confiável para investimentos no mercado imobiliário devido a um problema de emissão de títulos. O Ministério do Interior e tenho várias vezes e de várias formas, afirma que as alegações são inteiramente insustentável, e, em qualquer caso, eles ignoram os nossos esforços sérios para a reforma de todo o sistema de emissão de títulos de propriedade em Chipre.
Nossa política visa impulsionar o mercado imobiliário em Chipre, a introdução de práticas eficazes e abrangentes para a solução deste problema. Dentro deste contexto, o Ministério do Interior já concluiu a elaboração de alteração de quatro legislações relativas ao registo de propriedade e procedimentos de autorização de construção. A alteração dos quatro legislações primeiramente visa abordar a actual dependência total do procedimento de emissão de títulos de propriedade das unidades habitacionais separadas em conjuntos habitacionais abrangentes a partir da vontade e iniciativa do proprietário-vendedor. Além disso, serão introduzidas disposições que permitam às autoridades competentes para encorajar os desenvolvedores para solicitar a emissão de títulos. Além disso, as medidas incluem novos regulamentos, o que permitirá a emissão de licenças para certas irregularidades de edifícios que não estão abrangidas pela licença, através da imposição de certas condições e obrigações no que diz respeito à compensação de tais irregularidades. Na verdade, as alterações serão uma reforma significativa do sistema de planejamento, e amplamente melhorar o sistema de emissão de títulos de propriedade, fornecendo soluções para vários problemas identificados no sistema actual. Em geral, as alterações propostas irão contribuir para a aceleração da emissão de títulos, enquanto nosso objetivo é a emissão de cerca de 20.000 títulos em meados de 2010.
Em essência, uma vez que as propostas de alteração legislativa acelerar o processo e eliminar os obstáculos para a emissão de títulos diferentes para cada unidade individual em evolução maior, qualquer comprador lesado terá prontamente disponível a opção de solicitar uma ordem judicial, que na prática será a ordem vendedor para transferir a escritura no nome do comprador. Se o vendedor insistir na recusa, o tribunal ordena a outra parte que obrigatoriamente transferir a escritura. Além disso, as alterações irão permitir às autoridades para impor uma multa a qualquer vendedor relutante, a fim de promover uma resposta atempada e com a cooperação de vendedores, enquanto o Ministro terá o poder de divulgar os nomes dos vendedores que não estão cooperando com as autoridades sobre os procedimentos . Estas melhorias significativas certamente irá beneficiar não só os novos compradores, mas também pessoas que já assinaram um contrato desse tipo para a compra de uma unidade habitacional que faz parte de um projeto de desenvolvimento, e encontrar dificuldades em ter sua escritura.
Apesar de a nossa determinação para cortar este nó górdio com a introdução de nova legislação para a melhoria e reforma do sistema de planejamento, bem como o sistema de emissão de títulos de propriedade, deve ser esclarecido aqui que mesmo o sistema atual e da legislação em vigor protege os compradores eo seu estatuto de propriedade. Neste sentido, qualquer comprador lesado pode recorrer aos tribunais contra o vendedor que se recusa a cumprir as suas obrigações e transferir o título de propriedade para o comprador-proprietário. Também deve ficar claro que a situação da propriedade do comprador-proprietário de um imóvel em Chipre está definitivamente assegurada e não pode ser contestada, desde que o comprador-proprietário tiver apresentado a compra de contrato para o Departamento de Terras e Pesquisas.
Em conclusão, devo sublinhar que, na parte controladas pelo Governo do Chipre, no caso de uma falência vendedor do imóvel é bastante raro, na verdade, nosso registro sobre isso é muito melhor do que a maioria dos outros países europeus. Nesse sentido, o mercado imobiliário em Chipre é estável e seguro, e compradores de imóveis devem estar absolutamente certos de que seus investimentos são seguros aqui, na verdade, o investimento da propriedade é muito mais seguro em Chipre do que qualquer outra coisa. A título indicativo, eu poderia mencionar que, apesar da crise financeira global eo colapso do mercado imobiliário em todo o mundo, e em grande parte da Europa, o mercado imobiliário em Chipre é bastante saudável e ainda na taxa de crescimento positiva. Além disso, há algo que não se deve esquecer. Ninguém e nenhuma autoridade em qualquer lugar pode desafiar os direitos de propriedade ou o estatuto de propriedade dos compradores de imóveis no território que está sob o controle da República de Chipre.
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