Títulos CHIPRE - PROBLEMAS E SOLUÇÕES Ver o vídeo aqui .
Freddie Cerva de Soluções Advance FC entrevistas A & G Office Lei Kouzali em Paralimni 27 julho de 2009. Relatório sobre entrevista de segunda.
O QUE PODE COMPRADORES DE PROPRIEDADE CHIPRE fazer agora para evitar problemas futuros?
Na sequência da primeira entrevista sobre a questão Deeds Título (clique aqui para um relatório sobre isso), nesta entrevista altamente informativa 25 minutos em segundo lugar, Giovanni Kouzali oferece aos compradores existentes e futuros conselhos realmente positivo e prático.
Se você ainda não comprou um imóvel, aconselhamos que você assistir a este DVD, a fim de evitar as armadilhas que vêm ocorrendo há alguns compradores passado de propriedade de Chipre. No entanto, para aqueles que compraram e já teve problemas, ele também mostra que nem tudo está perdido. Mudança está acontecendo e todo mundo que está envolvido no ciclo - de agentes para os bancos - tem um papel a desempenhar na mudança.
Então, quem são os principais intervenientes no processo de compra e venda de imóvel em Chipre? Nesta entrevista, Giovanni listas de todos eles. Compradores, agentes, promotores, bancos, cartórios, departamentos de governo, prefeitos escritórios e advogados. Todas essas partes, de acordo com Giovanni, devem conter uma maior ou menor grau de responsabilidade pela situação atual, todos devem tomar medidas para mudar a situação para o futuro e todos devem mostrar o seu especial "due diligence" própria.
"Primeiro de tudo Deed situação do título é responsabilidade de todos. Se alguém diz que não é sua responsabilidade, que é definitivamente a pessoa para culpar ... Mas não vamos matar este mercado, vamos tornar este mercado muito melhor e mais eficiente. Essa é a nossa prioridade e nossa tarefa! "(Giovanni Kouzali)
O que pode um comprador fazer para evitar problemas no futuro?
Vindo principalmente do Reino Unido e outros países da Europa Ocidental, onde as autoridades bancárias, legal e de governo são mais altamente regulamentado, muitos compradores novos, talvez, ser surpreendido ao ouvir neste DVD um advogado Chipre top informando-os que eles próprios devem assumir a responsabilidade e mostrar esta diligência no sentido de assegurar que maneira eles compram é tão livre de armadilhas possível. Este é alguns dos conselhos que ele dá para os novos compradores:
• Confira seu advogado. Ele / ela deve provar que eles são independentes e trabalham principalmente para você que o comprador e não do desenvolvedor. Advogados são frequentemente recomendada pelo desenvolvedor.
• Mesmo que o seu advogado tenha aprovado o seu contrato - pedir para ler isto, verificar-se que o representa. Pergunte aos seus amigos / outros compradores para referências advogado, mesmo verificar com o Alto Comissariado Britânico.
• Obtenha seu advogado para colocar por escrito o que eles vão fazer por você.
• Confira seu agente, da mesma forma. Eles podem ajudar a colocar pressão sobre os desenvolvedores de agir e operar de forma ética. Eles devem estar do seu lado. Eles devem garantir que eles representam apenas digno, capaz desenvolvedores com produtos já consolidados.
• Se o seu agente ou desenvolvedor arranja uma hipoteca para você, confira. Ir ao banco. Que outros produtos estão disponíveis? Não basta ter o que é imediatamente oferecido.
Que papel pode desempenhar um desenvolvedor de ter certeza que ele é fácil de obter um título de propriedade o mais rapidamente possível depois que a propriedade é vendida para o comprador?
Giovanni se expande em uma das principais formas em que os promotores imobiliários devem assumir a sua parcela de culpa por que este título tem desenvolvido ações problema de Chipre. Tudo demasiado frequentemente em um grande desenvolvimento, quando o desenvolvedor recebe o pagamento para as primeiras casas concluídas, em vez de tomar esse dinheiro ao banco e pedir ao banco para emitir um "waiver" para essa parte da hipoteca (efetivamente anulando aquela parte da a dívida), ele tem usado esse dinheiro em vez de comprar outro terreno para começar novos desenvolvimentos. Isto significa que nem o desenvolvedor nem o proprietário pode, por sua vez solicitar o Título de Propriedade sobre essa propriedade.
A boa notícia neste DVD é que explica que Giovanni tarde emissão de isenção (mesmo quando não faz parte do acordo original) não só é fácil e possível, mas necessário agora para resolver o problema Título Deeds. Os bancos também devem desempenhar o seu papel na facilitação desse e de exercer pressão sobre os desenvolvedores para emitir dispensas em um momento posterior, caso não tenham já sido emitidos.
Esta entrevista mostra como todos nós devemos assumir um papel de pressão sobre os desenvolvedores:
• construir de acordo com os regulamentos, planos, especificações estabelecidas
• entregar a tempo
• pagar os seus empréstimos na entrega e obter título aplicações ação em processo
• obter uma renúncia do banco para o cliente, logo que esse cliente em particular tem pago na íntegra
Além da situação de dispensa, Giovanni explica "Os bancos não devem fazer o pagamento final a menos que haja uma licença de construção definitiva sobre o projeto". Infelizmente, alguns bancos lançaram fundos prematuramente. Isto é onde os bancos se deve operar com sua própria diligência.
O papel dos departamentos governamentais
Além disso, é mostrado como alguns cartórios estão a emitir a permissão de planeamento simplesmente a partir de esboços do desenvolvedor sem planos adequados arquitetos - e até mesmo a permissão para emissão de apartamentos a ser construído sem lugares de estacionamento! Isso é culpa do governo e Giovanni pede uniformidade a ser adotada. O prazo para a obtenção de permissão de planeamento é também condenou - três meses é o comprimento máximo permitido, mas é muitas vezes levando até dez meses.
"Eu não posso manter apenas criticar o ministro. O sistema de governo inteiro tem desempenhado um papel dramático e de grande escala em causar este problema. A máquina do governo deve ser lá para mover-se rapidamente ... no momento não há nada como isso. Não produz soluções ou dar orientação. É uma bagunça. "
A Kouzalis & G vai continuar a permanecer na vanguarda de proporcionar o melhor, up-to-the-minute ajuda e aconselhamento aos clientes e visitantes a este site sobre o problema Deeds Título - assim como em assessoria e lobby junto ao governo. Assista a este espaço!
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