CIPRU titlurilor de proprietate - Probleme şi soluţii
CIPRU TITLUL FAPTE - Probleme şi soluţii Vezi video aici .
Freddie Cerva de FC Advance Solutions interviuri A & G Kouzali Legea Office în Paralimni 27 iulie 2009. Raport privind doilea interviu.
CE POT CIPRU CUMPĂRĂTORILOR PROPRIETATE face acum pentru a evita pe viitor problemele?
Pe urma de la primul interviu pe tema titlul Deeds (click aici pentru un raport pe această temă), în acest extrem de informativ al doilea interviu 25 minute, Giovanni Kouzali ofertele existente şi viitoare cu adevărat pozitive cumpărători şi sfaturi practice.
Dacă nu aţi cumpărat încă o proprietate, noi vă sfătuim să urmăriţi acest DVD pentru a evita capcanele care au apărut pentru unii din trecut cumpărătorii de proprietate Cipru. Cu toate acestea, pentru cei care au cumpărat şi s-au confruntat deja cu probleme, el arată de asemenea că nu este totul pierdut. Schimbarea este în mişcare şi toată lumea care este implicată în ciclul - de la agenţii băncilor - are un rol important în aducerea despre schimbare.
Deci, cine sunt jucătorii cheie în procesul de cumpărare şi de vânzare de proprietate în Cipru? În acest interviu, Giovannis listează toate acestea. Cumparatori, agenti, dezvoltatori, banci, oficii de cadastru, departamente guvernamentale, primăriile şi avocaţi. Toate aceste părţi, în conformitate cu Giovannis, trebuie să poarte un grad mai mare sau mai mic de responsabilitate pentru situaţia actuală, toate trebuie să ia măsuri pentru a schimba situaţia pentru viitor şi toţi, în special trebuie să prezinte propria lor "due diligence".
"În primul rând situaţia titlul fapta este responsabilitatea tuturor. Dacă cineva spune că nu este responsabilitatea lor, că este cu siguranta persoana de vina ... Dar nu vom ucide pe aceasta piata, vom face această piaţă mult mai bine şi mai eficient. Aceasta este prioritatea noastră şi sarcina noastră "(Giovanni Kouzali)!
Ce poate face un cumpărător pentru a evita probleme în viitor?
Venind în primul rând din Marea Britanie şi alte ţări vest-europene, unde juridic, bancar şi autorităţile guvernamentale sunt mult mai puternic reglementate, multi cumparatori noi va fi probabil surprins să aud pe acest DVD un top avocat Cipru informându-le că ei înşişi trebuie să-şi asume responsabilitatea şi să arate acest due diligence în asigurându-vă că modul în care acestea le cumpere este la fel de liber din capcanele în care este posibil. Aceasta este o parte din el dă sfaturi pentru cumparatori noi:
• Check out avocatul dvs.. El / ea trebuie să demonstreze că sunt independenţi şi lucrează în primul rând pentru tine cumpărător şi nu de dezvoltator. Avocaţii sunt adesea recomandate de către dezvoltator.
• Chiar dacă avocatul dvs. a aprobat contractul - rugam sa cititi aceasta, verificaţi-vă că vă reprezintă. Adresaţi-vă prietenii / cumparatori pentru alte recomandări avocat, chiar a verifica cu mare britanic Comisiei.
• Ia avocatului dvs. pentru a pune in scris ceea ce au de gand sa faca pentru tine.
• Check out agentul dumneavoastră în acelaşi mod. Ele pot ajuta să facă presiuni asupra dezvoltatorilor să ia măsuri şi să opereze etic. Acestea trebuie să fie de partea ta. Acestea trebuie să se asigure că reprezintă doar dezvoltatorii demn, capabil cu produse stabilite.
• În cazul în care agentul sau dezvoltator ocupă un credit ipotecar pentru tine, a verifica it afară. Du-te la banca. Ce alte produse sunt disponibile? Nu doar să ia ceea ce este oferit imediat.
Ce rol poate juca un dezvoltator în asigurându-vă că este uşor de a obţine un act titlul cât mai curând posibil după ce proprietatea este vândut către cumpărător?
Giovannis extinde pe una din principalele modalităţi în care dezvoltatorii de proprietate trebuie să îşi asume partea de vina pentru ce acest titlu problema fapte sa dezvoltat în Cipru. Toate prea frecvent pe o dezvoltare mare, în cazul în care dezvoltatorul primeşte plata pentru primele case finalizate, în loc de a lua acesti bani la bancă şi solicită băncii să emită o "derogare" pentru acea parte a ipotecare (efectiv anularea faptul că o parte din datoria), el a folosit ca loc de bani pentru a cumpăra alte terenuri pentru a începe noile evoluţii. Aceasta înseamnă că nici dezvoltator, nici proprietarul pot transforma în aplica pentru Actul titlul pe care proprietate.
Vestea bună în acest DVD-ul este că Giovannis explică faptul că emiterea tardivă a scutirilor (chiar şi atunci când nu fac parte din acordul original) nu este doar posibilă, ci şi uşor necesare acum pentru a rezolva problema titlului Deeds. Băncile trebuie să joace, de asemenea, un rol în facilitarea acest lucru şi în presiuni asupra dezvoltatorilor de a emite derogări la o dată ulterioară, dacă acestea nu au fost deja emise.
Acest interviu ne arată cum trebuie să ia toate un rol important în a pune presiune pe dezvoltatori pentru a:
• construi în conformitate cu reglementările, planurile, specificaţiile prevăzute
• livra la timp
• plătească împrumuturile la livrare şi să obţină titlul de proprietate aplicaţii în procesul de
• să obţină o derogare de la banca pentru client, cât mai curând că anumit client a plătit în totalitate
În plus faţă de situaţia renunţarea, Giovannis explică "băncile nu trebuie să facă plata finală cu excepţia cazului în care există o clădire final permis de proiect". Din păcate, unele bănci au lansat fonduri prematur. Acest lucru este în cazul în care băncile trebuie să se opereze cu propriile lor de due diligence.
Rolul departamentelor guvernamentale
În plus, se arată modul în care unele birouri cadastrale sunt emitente de planificare permisiunea pur şi simplu de la schite de la dezvoltator, fără a planurilor de arhitecţi - şi emiterea chiar permisiunea de apartamente să fie construite cu nici locuri de parcare! Aceasta este vina guvernului şi Giovannis solicită pentru uniformitate care urmează să fie adoptate. Perioada de timp pentru a obţine permisiunea de planificare este, de asemenea, condamnat - trei luni este lungimea maximă permisă, dar este adesea ia de până la zece luni.
"Eu nu pot ţine numai critica ministru. Sistemul de guvernare ansamblul său, a jucat un rol dramatic şi pe scară largă în care cauzează această problemă. Maşinii guvernamentale trebuie să fie acolo să se mişte repede ... la moment nu există nimic de genul asta. Ea nu produce soluţii sau să ofere o orientare. Este o mizerie. "
A & G Kouzalis va continua să staţi la marginea de taiere de a oferi cele mai bune, ajuta-te-la-minute-şi consultanţă clienţilor şi vizitatorilor acestui site pe problema Titlul Deeds - precum şi în consilierea şi lobby guvern. Uita-te la acest spaţiu!
Legate de posturi:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
