Cipru Avocati A & G Kouzali cipriot Firmei de Avocatură Paralimni

Obţineţi informaţii despre cum sa vinzi Cipru proprietate fără fapte titlul .

Pun pariu ca nu stii .... Ai putea vinde proprietatea dumneavoastră fără fapte titlul Cipru. A & G Kouzali firma juridic Cipru-ti spun tot ceea ce trebuie să cunoască şi să-l va costa nimic. Oferind unul dintre departamentele Resale cel mai bine stabilit în Cipru şi au fost în afară de lupta titlului Actul Cipru, puteţi fi sigur că vă vom oferi cele mai bune sfaturi posibile. Nu lasa problema actul de proprietate te tin înapoi contactati-ne azi pentru mai multe detalii te putem ajuta si noi suntem aici pentru a vă proteja pe deplin.

CIPRU FAPTE TITLUL - PROBLEME SI SOLUTII Vezi video de aici .

Freddie Cerva de FC Advance Solutions interviuri A & G Kouzali Law Office în Paralimni 27 iulie 2009. Raport referitor la interviu două.

CE POT CIPRU CUMPĂRĂTORILOR BUNULUI face acum pentru a evita pe viitor problemele?
În urma primul interviu pe această temă titlul Deeds (click aici pentru un raport pe această temă), în această extrem de informativ al doilea interviu 25 minute, Giovanni Kouzali oferă cumpărătorilor existenţi şi viitori consiliere cu adevărat pozitive şi practice.

Dacă nu aţi cumpărat încă o proprietate, va sfatuim ca te uiţi la acest DVD, în scopul de a evita capcanele care au apărut pentru unii cumpărători din trecut ale proprietăţii Cipru. Cu toate acestea, pentru cei care au cumpărat şi au confruntat deja cu probleme, el arată de asemenea că nu e totul pierdut. Schimbarea este în mişcare şi toată lumea care este implicat în ciclul - de la agenţi de la bănci - are un rol de jucat în aducerea despre schimbare.

Deci, cine sunt jucătorii-cheie în procesul de cumpărare şi de vânzare de proprietate în Cipru? În acest interviu, Giovannis listează toate acestea. Cumpărători, agenţii, dezvoltatori, banci, birouri de cadastru, departamentele guvernamentale, primăriile şi jurişti. Toate aceste părţi, în conformitate cu Giovannis, trebuie să poarte un grad mai mare sau mai mic de responsabilitate pentru situaţia actuală, toţi trebuie să ia măsuri pentru a schimba situaţia pentru viitor şi mai ales toţi trebuie să prezinte propria lor "due diligence".
"În primul rând situaţia actul de proprietate este responsabilitatea tuturor. Daca cineva spune ca nu este responsabilitatea lor, care este cu siguranta persoanei care urmează să vină ... Dar nu vom ucide pe aceasta piata, vom face această piaţă mult mai bine şi mai eficient. Aceasta este prioritatea noastră şi misiunea noastră "(Giovanni Kouzali)!

Ce poate face un cumpărător pentru a evita probleme în viitor?
Venind în primul rând din Marea Britanie şi alte ţări vest-europene, în cazul în care autorităţile juridic, bancar şi de guvern sunt mult mai puternic reglementate, multi cumparatori noi va fi probabil surprins să aud de pe acest DVD-un top avocat Cipru informându-i că ei înşişi trebuie să-şi asume responsabilitatea şi arată acest due diligence, în a vă asigura că modul în care acestea le cumpere este la fel de liber din capcanele în care este posibil. Aceasta este o parte din el dă sfaturi pentru cumparatori noi:
• Verifica avocatul dvs.. El / ea trebuie să demonstreze că sunt independente şi de muncă în primul rând pentru tine cumpărător nu şi dezvoltator. Avocaţii sunt adesea recomandate de către dezvoltator.
• Chiar daca avocatul dvs. a aprobat contractul dvs. - rugaţi să citească acest lucru, verificaţi-vă că vă reprezintă. Adresaţi-vă prietenii / cumparatori pentru alte referinţe avocat, chiar verifica cu Comisia Înaltul britanic.
• Ia avocatului dvs. pentru a pune in scris ceea ce au de gand sa fac pentru tine.
• Check out agentul dumneavoastră în acelaşi mod. Ele pot ajuta să facă presiuni asupra dezvoltatorilor să ia măsuri şi să opereze etic. Acestea trebuie să fie de partea ta. Acestea trebuie să se asigure că reprezintă doar dezvoltatorii vrednic, capabil cu alte produse stabilite.
• În cazul în care agentul sau dezvoltator ocupă un credit ipotecar pentru tine, a verifica it afară. Du-te la bancă. Ce produse sunt disponibile şi alte? Nu luaţi doar ceea ce este oferit imediat.

Ce rol poate juca un dezvoltator în asigurându-vă că este uşor de a obţine un titlu cât mai curând posibil după ce proprietatea este vândută către cumpărător?
Giovannis extinde pe una dintre principalele modalităţi în care dezvoltatorii de proprietate trebuie să îşi asume partea de vina pentru ce această problemă titlu fapte sa dezvoltat în Cipru. Toate prea frecvent pe o dezvoltare mare, în cazul în care dezvoltatorul primeşte plata pentru primele case finalizate, în loc de a lua acesti bani la bancă şi solicită băncii să emită o "derogare" pentru acea parte a creditelor ipotecare (efectiv anularea faptul că o parte din datoriei), el a folosit banii pentru a cumpăra terenuri în loc pentru a începe alte noile evoluţii. Acest lucru înseamnă că nici dezvoltatorul nici proprietarului, poate transforma în aplica pentru actul de proprietate pe acea proprietate.

Vestea bună în acest DVD este că Giovannis explică faptul că întârzierea emiterii a scutirilor (chiar şi atunci când nu fac parte din acordul iniţial) nu este doar uşor şi posibil, dar necesare acum pentru a rezolva problema titlului Deeds. Băncile trebuie să joace, de asemenea, rolul lor în facilitarea acest lucru şi în a pune presiune pe dezvoltatori să emită derogărilor într-un moment mai târziu, dacă acestea nu au fost deja emise.

Acest interviu ne arată cum trebuie să ia toate un rol în presiune pe dezvoltatori pentru a:
• construi în conformitate cu reglementările, planurile, specificaţiile prevăzute
• livra la timp
• plăti creditele lor privind livrarea şi să obţină aplicaţii titlu de proprietate în procesul de
• să obţină o derogare de la banca pentru client, cât mai curând faptul că anumit client a plătit în întregime
În plus faţă de situaţia ridicare, Giovannis explică ", băncile nu trebuie să facă plata finală decât dacă există o autorizaţie de construire final al proiectului". Din păcate, unele bănci au lansat fonduri de prematur. Acest lucru este în cazul în care băncile trebuie să opereze cu ele însele lor de due diligence proprii.

Rolul departamentelor guvernamentale
În plus, se arată modul în care unele birouri terenuri din registri sunt eliberează permisiunea de planificare pur şi simplu, de la schite de la dezvoltator, fără a planurilor adecvate arhitecţi - şi eliberarea chiar permisiunea de apartamente care urmează să fie construite cu nr de locuri de parcare! Aceasta este vina guvernului şi Giovannis solicită pentru uniformitate care urmează să fie adoptate. Perioadă de timp pentru a obţine permisiunea de planificare este, de asemenea, condamnat - trei luni este lungimea maximă permisă, dar este de multe ori ia de până la zece luni.

"Eu nu pot ţine critica numai ministrul. Sistemul de întregul guvern a jucat un rol dramatic şi pe scară largă în producerea acestei probleme. Aparatul guvernamental trebuie să fie acolo să se mişte repede ... la moment nu este nimic ca asta. Ea nu produce soluţii sau pentru ai oferi îndrumare. Este o mizerie. "

A Kouzalis & G va continua să staţi la marginea de taiere de a oferi cele mai bune, up-to-minute-ajutor şi sfaturi clientilor si vizitatorilor acestui site cu privire la problema Titlul Deeds -, precum şi în consilierea şi lobby guvernului. Uita-te la acest spatiu!

MĂSURI eficiente şi mai cuprinzătoare sunt introduse pentru a rezolva problema titlurilor de proprietate IN CIPRU

MINISTRUL DE INTERNE DOMNULUI NEOCLIS SYLIKIOTIS

22 iulie 2009

  De ceva timp acum, a existat o tentativă, determinată în principal de la mass-media străine, să prezinte în Republica Cipru ca un loc nesigur pentru investiţii în piaţa imobiliară din cauza unei probleme de emiterea titlurilor de proprietate. Ministerul de Interne şi am în mod repetat, şi în moduri multiple, a declarat că aceste afirmaţii sunt în întregime nesustenabile, şi, în orice caz, ei ignoră eforturile noastre serioase pentru reformarea întregului sistem de emitere de titluri de proprietate în Cipru.

Politica noastră îşi propune să stimuleze piaţa imobiliară în Cipru, introducerea unor practici eficiente şi mai cuprinzătoare pentru rezolvarea acestei probleme. În acest context, Ministerul de Interne a finalizat deja procesul de elaborare pentru modificarea a patru legislaţiei privind înregistrarea proprietăţii şi consolidarea procedurilor de permisiune. Acest amendament a celor patru legislaţiilor în primul rând îşi propune să abordeze dependenţa curentă completă a procedurii de eliberare a titlurilor de proprietate de unităţi de locuit separate, în proiectele de locuinţe de zboruri din şi va iniţiativă a proprietarului-vânzător. De asemenea, prevederile vor fi introduse, care va permite autorităţilor competente să încurajeze dezvoltatorii să se aplice pentru eliberarea titlurilor de proprietate. În plus, măsurile implică noilor reglementări, care va permite eliberarea de permise pentru nereguli anumite clădiri care nu sunt acoperite de autorizaţie, de impunere a unor condiţii adecvate şi obligaţii în ceea ce priveşte compensarea de asemenea nereguli. De fapt, modificările vor fi o reformă semnificativă a sistemului de planificare, şi va îmbunătăţi în mare măsură sistemul de eliberare a titlurilor de proprietate, oferind soluţii la câteva probleme identificate în sistemul actual. În general, modificările propuse vor contribui la accelerarea de emitere a titlurilor de proprietate, în timp ce obiectivul nostru este eliberarea titlurilor de proprietate unor 20.000 până la jumătatea anului 2010.

În esenţă, deoarece modificările propuse legislative accelera procesul şi înlăturarea obstacolelor din calea de eliberare a titlurilor de proprietate separate pentru fiecare unitate individuală în evoluţiile mai mari, orice cumpărător nedreptăţiţi vor avea la îndemână posibilitatea de a aplica pentru un ordin judecătoresc, care, în vigoare va obligarea vânzătorului de a transfera titlul de proprietate pe numele cumpărătorului. Dacă vânzătorul refuză în continuare, instanţa de judecată dispune o altă parte de a transfera în mod obligatoriu, titlul de proprietate. În plus, modificările vor permite autorităţilor de a executa o pedeapsă amendă pentru orice vânzător împotriva voinţei lor, în scopul de a încuraja răspunsuri în timp util şi cooperarea între vânzători, în timp ce ministrul va avea puterea de a face publice numele vânzători care nu sunt cooperează cu autorităţile cu privire la aceste proceduri . Aceste îmbunătăţiri semnificative vor beneficia cu siguranţă, nu numai noi cumparatori, dar, de asemenea, persoanele care au semnat deja un astfel de contract pentru cumpararea unei locuinte care este parte a unui proiect de dezvoltare, şi pentru a găsi dificultăţi în având în fapta lor titlu.

În ciuda hotararea noastra de a tăia acest nod gordian, cu introducerea unei noi legislaţii pentru îmbunătăţirea şi reformarea sistemului de planificare, precum şi sistemul de eliberare a titlurilor de proprietate, este necesar să se clarifice faptul că, chiar aici, sistemul actual şi de legislaţia în vigoare protejează cumparatori şi statutul lor de proprietate. În acest sens, orice cumpărător vătămată poate face apel la instanţele judecătoreşti împotriva vânzătorului, care refuză să se conformeze obligaţiilor sale şi se transferă titlul de proprietate către cumpărător-proprietar. Ea trebuie să devină, de asemenea, clar că statutul de proprietate al unui cumpărător-proprietar, de bunuri imobiliare în Cipru este cu siguranta securizat si nu poate fi contestată, atâta timp cât cumpărătorul-proprietar a depus contractul de achiziţie, la Departamentul de Terenuri şi Sondaje.

În concluzie, eu ar trebui să sublinieze faptul că în partea controlată de guvern din Cipru, în cazul unui faliment proprietate-vânzător este destul de rar, de fapt, înregistrare nostru pe această temă este mult mai bine decât majoritatea celorlalte ţări europene. În acest sens, pe piaţa imobiliară în Cipru este stabilă şi sigură, şi cumpărătorii de proprietate trebuie să fie absolut siguri că investiţiile lor sunt sigure aici, într-adevăr, de investiţii imobiliare este mult mai sigur în Cipru decât oriunde altundeva. Cu titlu indicativ, am putea menţiona că, în ciuda crizei financiare globale şi a prăbuşirii pieţei imobiliare din întreaga lume, şi în mare parte din Europa, piaţa imobiliară în Cipru este destul de sănătos şi aflat încă în rata de creştere pozitivă. În plus, există ceva care nu trebuie să uităm. Nimeni şi nici o autoritate de oriunde poate contesta vreodată drepturile de proprietate sau statutul de proprietate al cumpărătorilor de bunuri imobile pe teritoriul care este sub controlul Republicii Cipru.