КИПР Титул - ПРОБЛЕМЫ И РЕШЕНИЯ Посмотреть видео можно здесь .
Фредди Cerva ФК Advance Решения интервью & G Kouzali Адвокатское бюро в Паралимни 27 июля 2009. Отчет о втором интервью.
ЧТО МОЖЕТ ЗАКУПКАХ Недвижимость на Кипре сделать сейчас, чтобы избежать проблем в будущем?
Исходя из первых интервью на вопрос Титул (щелкните здесь для доклада по этому), в этом весьма информативным 25 минут второго интервью, Джованни Kouzali предлагает существующим и будущим покупателям действительно положительные и практические советы.
Если вы еще не приобрели недвижимость, мы настоятельно рекомендуем вам посмотреть этот DVD для того, чтобы избежать ошибок, которые произошли за несколько прошлых покупателей недвижимости на Кипре. Однако, для тех, кто купил и уже сталкиваются с проблемами, он также показывает, что еще не все потеряно. Изменения в движении, и все, кто вовлечен в цикл - от агентов, предоставленные банкам - еще сыграть свою роль в деле изменения.
Так кто же из ключевых игроков в процессе купли-продажи недвижимости на Кипре? В этом интервью, Джованни перечислены все из них. Покупатели, агенты, застройщики, банки, офисы регистрации земли, государственных ведомств, мэры офисов и адвокатов. Все эти партии, по словам Джованни, должны иметь большую или меньшую степень ответственности за сложившуюся ситуацию, все должны принять меры, чтобы изменить ситуацию на будущее, и все особенности должны показать свою "должной осмотрительности".
"В первую очередь ситуация Дело Название несет ответственность каждого. Если кто-то говорит, что это не их обязанность, что, безусловно, человек виноват ... Но мы не будем убивать на этот рынок, мы сделаем этот рынок гораздо лучше и эффективнее. Это наш приоритет, и наша задача! "(Джованни Kouzali)
Что может сделать покупатель, чтобы избежать проблем в будущем?
Далее в основном из Великобритании и других западноевропейских странах, где юридические, банковские и государственные власти более жестко регламентируется, много новых покупателей, вероятно, будут удивлены, услышав на этом DVD главный юрист Кипр сообщив им, что они сами должны взять на себя ответственность и показать этой должной осмотрительности в том, чтобы они, как они покупают, как свободные от подводных камней насколько это возможно. Это некоторые советы он дает новые покупатели:
• Проверьте ваш адвокат. Он / она должны доказать, что они являются независимыми и действуя в первую очередь для вас, покупателя, а не разработчик. Адвокаты часто рекомендуется разработчиком.
• Даже если ваш адвокат одобрил ваш контракт - попросить читаете эти строки, проверить себя, что он представляет вас. Попросите друзей / других покупателей на адвоката рефералов, даже проверить с британским Верховным комиссии.
• Получите ваш адвокат поставить в письменной форме, что они собираются сделать для вас.
• Проверьте свой агент в таким же образом. Они могут помочь оказать давление на застройщиков, чтобы принять меры и действовать этично. Они должны быть на вашей стороне. Они должны гарантировать, что они представляют только достойных, способных разработчиков с установленными продуктами.
• Если ваш агент или разработчик организует ипотечные для Вас, проверить его. Идите в банк. Какие еще продукты есть в наличии? Не верьте, что тут же предложил.
Какую роль может играть в разработчика убедившись, что он легко получить Название дело как можно скорее после того, имущество продается покупателю?
Джованни расширяется на одну из основных способов, в которых застройщики должны нести свою долю вины за эту проблему, почему право собственности разработал на Кипре. Слишком часто на большом развития, когда разработчик получает оплату за первые дома завершено, вместо того, чтобы эти деньги в банк и попросить банк выдать "отказ" для той части ипотечного (фактически перечеркнул, что часть долга), он использовал эти деньги вместо того, чтобы купить другие земли, чтобы начать новые разработки. Это означает, что ни разработчик, ни владелец может в свою очередь, применяются для нотариального акта на это имущество.
Хорошая новость в этом DVD является то, что Джованни объясняет, что в конце выдачи отказов (даже когда не является частью первоначального соглашения) не только легко и возможно, но необходимо сейчас решить проблему Титул. Банки также должны сыграть свою роль в содействии этому и в оказании давления на разработчиков выпустить отказы в более позднее время, если они еще не изданы.
Это интервью показывает, как мы все должны принять роль в оказании давления на разработчиков:
• создать в соответствии с правилами, планы, предписаний
• доставить в срок
• оплачивать свои кредиты по доставке и получить право собственности приложений в процессе
• получить отказ из банка для клиента, как только что конкретный клиент заплатил в полном объеме
В дополнение к ситуации отказа, Джованни объясняет, "банки не должны сделать окончательный расчет, если нет окончательного разрешения на строительство по проекту". К сожалению некоторые банки выпустили средств преждевременно. Это где банки сами должны работать со своими должной осмотрительности.
Роль государственных ведомств
Кроме того, показано, как некоторые отделения земельного кадастра выдают разрешение на планировочные работы просто по эскизам от застройщика без надлежащего планах архитекторов - и даже выдачи разрешений на строящихся квартир без каких-либо парковочных мест! Это вина правительства и Джованни призывает к единообразию, которые будут приняты. Сроки получения разрешения на строительство также осудили - за три месяца является максимально допустимой длины, но она часто занимает до десяти месяцев.
"Я не могу оставить только критикует министра. Вся система правительства сыграла драматические и крупномасштабных роль в возникновении этой проблемы. Государственной машины должны быть там, чтобы двигаться быстро ... на данный момент нет ничего подобного. Он не производит решения или давать руководящие указания. Это беспорядок. "
& G Kouzalis будет продолжать оставаться на передний край обеспечения лучшей, вплоть до самой последней помощь и консультирование клиентов и посетителей сайта по проблеме Титул, - а также в консультировании и лоббирование правительства. Смотреть это место!
Похожие сообщения:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |