Кипр юристов и G Kouzali кипрской юридической фирмы Паралимни

Получить информацию о Как продать недвижимость на Кипре без правоустанавливающих документов .

Бьюсь об заклад, вы не знаете .... Вы можете продать свою недвижимость без дел Кипра Title. & G Kouzali Кипре Юридическая фирма рассказать вам все, что вам нужно знать, и это будет стоить вам ничего. Предлагая один из наиболее хорошо созданы отделы перепродажи на Кипре, и побывав кроме Акта Кипр Бой за титул, вы можете быть уверены, мы предоставим Вам наилучшие советы. Не позволяйте вопросу нотариального акта сдерживать вас связаться с нами для получения полной информации мы можем помочь вам, и мы здесь, чтобы полностью защитить вас.

КИПР Титул - ПРОБЛЕМЫ И РЕШЕНИЯ Посмотреть видео можно здесь .

Фредди Cerva ФК Advance решения интервью и G Kouzali Law Office в Паралимни 27 июля 2009. Доклад на 2 собеседования.

ЧТО МОЖЕТ ЗАКУПКАХ недвижимости на Кипре сделать сейчас, чтобы избежать проблем в будущем?
Исходя из первых интервью на вопрос Титул (нажмите здесь для доклада по этому вопросу), в этом весьма информативным 25 минут второго интервью, Джованни Kouzali предлагает существующим и будущим покупателям действительно положительные и практические советы.

Если вы еще не приобрели недвижимость, мы настоятельно рекомендуем вам посмотреть этот DVD для того, чтобы избежать ошибок, которые произошли за несколько прошлых покупателей недвижимости на Кипре. Тем не менее, для тех, кто купил и уже возникли проблемы, он также показывает, что не все потеряно. Изменения в движении, и все, кто вовлечен в цикл - от агентов банков - имеет роль в деле изменения.

Так кто же из ключевых игроков в процессе купли-продажи недвижимости на Кипре? В этом интервью, Джованни перечислены все из них. Покупатели, агенты, застройщики, банки, офисы земельный кадастр, государственных ведомств, мэры офисов и адвокатов. Все эти партии, по словам Джованни, должны иметь большую или меньшую степень ответственности за сложившуюся ситуацию, все должны принять меры для изменения ситуации в будущем, и все особенности должны показать свою "должной осмотрительности".
«Прежде всего, ситуация Дело Название несет ответственность каждого. Если кто-то говорит, что это не их ответственность, что, безусловно, человек виноват ... Но мы не будем убивать на этом рынке, мы будем делать на этом рынке гораздо лучше и эффективнее. Это наш приоритет, и наша задача! "(Джованни Kouzali)

Что может сделать покупатель, чтобы избежать проблем в будущем?
Далее в основном из Великобритании и других западноевропейских странах, где юридические, банковские и правительственные органы более жестко регламентируется, многие новые покупатели, вероятно, будут удивлены, узнав об этом DVD главный юрист Кипр сообщив им, что они сами должны взять на себя ответственность и шоу это должной осмотрительности в том, чтобы они, как они покупают так же свободны от ловушек насколько это возможно. Это некоторые советы он дает новые покупатели:
• Проверьте ваш адвокат. Он / она должны доказать, что они являются независимыми и работают в первую очередь для вас, покупателя, а не разработчик. Адвокаты часто рекомендуется разработчиком.
• Даже если Ваш адвокат одобрил ваш контракт - попросить, чтобы прочитать это, проверить себя, что он представляет вас. Попросите друзей / других покупателей адвоката рефералов, даже проверить с британским Высокая комиссия.
• Получите ваш адвокат поставить в письменной форме, что они собираются сделать для вас.
• Проверьте ваш агент таким же образом. Они могут помочь оказать давление на разработчиков, чтобы принять меры и действовать этично. Они должны быть на вашей стороне. Они должны гарантировать, что они представляют только достойных, способных разработчиков с установленными продуктами.
• Если ваш агент или разработчик организует ипотечные для Вас, проверить его. Перейти в банке. Какие продукты доступны? Не верьте тому, что сразу же предложил.

Какую роль может разработчик игры в убедившись, что он легко получить Название дело как можно скорее после того, как имущество продается покупателю?
Джованни расширяется на одну из основных направлений, в которых застройщики должны нести свою долю ответственности за эту проблему, почему титулов разработаны на Кипре. Слишком часто на большом развития, когда разработчик получает оплату за первые дома завершено, вместо того, чтобы эти деньги в банк и попросить банк выдать "отказ" в том, что часть ипотечных (фактически отменив, что часть долга), он использовал эти деньги вместо того, чтобы купить другие земли, чтобы начать новые разработки. Это означает, что ни разработчик, ни владелец, в свою очередь применяется для нотариального акта на это имущество.

Хорошая новость в этом DVD является то, что Джованни объясняет, что в конце выпуска отказ (даже если не является частью первоначального соглашения) не только легко и возможно, но необходимо сейчас решить проблему Титул. Банки также должны сыграть свою роль в содействии этому и оказывают давление на разработчиков выпустить отказы на более позднее время, если они еще не были выпущены.

Это интервью показывает, как мы все должны взять на себя роль в оказании давления на разработчиков:
• создание в соответствии с правилами, планы, предписаний
• поставить на время
• оплатить свои кредиты на поставку и получить право собственности в процессе применения
• получить отказ от банка для клиента, как только что конкретный клиент заплатил в полном объеме
В дополнение к ситуации отказа, объясняет Джованни "банки не должны сделать окончательный расчет, если нет окончательного разрешения на строительство по проекту". К сожалению некоторые банки выпустили средств преждевременно. Здесь сами банки должны работать со своими должной осмотрительности.

Роль государственных органов
Кроме того, показано, как некоторые отделения земельного кадастра выдают разрешение на строительство только по эскизам от застройщика без надлежащего планах архитекторов - и даже выдачи разрешений на строящихся квартир, без парковочных мест! Это вина правительства и Джованни призывает к единообразию, которые будут приняты. Сроки получения разрешения на строительство также осудил - за три месяца максимальная допустимая длина, но он часто занимает до десяти месяцев.

"Я не могу оставить только критикует министра. Вся система государственного сыграла драматическую и крупномасштабных роль в возникновении этой проблемы. Правительственная машина должна быть там, чтобы быстро двигаться ... на данный момент нет ничего подобного. Он не дает решения или давать рекомендации. Это беспорядок. "

& G Kouzalis будет продолжать оставаться на передний край обеспечения лучшего, вплоть до самой последней помощью и советом к клиентам и посетителям сайта о проблеме Титул - а также в консультировании и лоббирования правительства. Смотреть это место!

Эффективной и всеобъемлющей меры вводятся для решения проблемы о праве собственности на Кипре

Министр внутренних дел Р. NEOCLIS SYLIKIOTIS

22 июля 2009

  Вот уже некоторое время наблюдается попытка, движимый в основном из зарубежных СМИ, чтобы представить Республики Кипр в качестве ненадежного места для инвестиций на рынке недвижимости в связи с проблемой выдачи правоустанавливающих документов. Министерство внутренних дел, и я неоднократно и различными способами, заявил, что эти обвинения совершенно неустойчивым, и, во всяком случае, они игнорируют наши серьезные усилия для реформирования всей системы выдачи титулов собственности на Кипре.

Наша политика направлена ​​на повышение на рынке недвижимости на Кипре, введение эффективной и всеобъемлющей практике для решения этой проблемы. В этой связи Министерство внутренних дел уже завершил подготовку к поправке четырех законодательства о регистрации прав собственности и разрешение на строительство процедур. Поправка четырех законодательства в первую очередь направлена ​​на решение текущих полной зависимости порядок выдачи титулов отдельных единиц жилья в комплексных проектов жилья от воли и инициативе собственника-продавца. Кроме того, положения будут введены, который позволит компетентным органам для поощрения разработчиков подать заявку на выдачу свидетельств о праве собственности. Кроме того, меры влекут за собой новые правила, которые позволят выдачи разрешений на определенные нарушения в зданиях, которые не подпадают под разрешение, путем введения соответствующих условий и обязательств по отношению к компенсации таких нарушений. В самом деле, изменения будут значительные реформы системы планирования, и в значительной степени усовершенствовать систему выдачи титулов собственности, предусматривающие решения ряда проблем, выявленных в существующей системе. В целом, предлагаемые поправки будут способствовать ускорению выдачи свидетельств о праве собственности, в то время как наша цель состоит в выдаче некоторых 20,000 титулов в середине 2010 года.

В сущности, так как предлагаемые законодательные поправки для ускорения процесса и устранения препятствий для выдачи отдельных титулов для каждого отдельного устройства в больших событиях, любой потерпевший покупатель будет доступна возможность подачи заявки на постановление суда, который в действительности будет заказать продавца передать право собственности на имя покупателя. Если продавец по-прежнему отказывается, постановления суда другой стороне в обязательном порядке передачи права собственности. Кроме того, поправки позволят органам взыскивать штраф штраф любой продавец не желает, чтобы способствовать своевременному реагированию и сотрудничеству продавцов, в то время как министр будет иметь право обнародовать имена продавцов, которые не сотрудничают с властями по этим процедурам . Это значительное улучшение, безусловно, выгодно, не только новых покупателей, но и люди, которые уже подписали такой договор на покупку жилья блок, который является частью проекта развития, и столкнуться с трудностями в том, чтобы их права собственности.

Несмотря на наше стремление разрубить этот гордиев узел с введением нового законодательства для улучшения и реформирования системы планирования, а также системы выдачи титулов собственности, следует уточнить, что даже существующей системы и действующего законодательства защищает покупателей и их формы собственности. В связи с этим, любой потерпевший покупатель может обратиться в суд в отношении продавца, который отказывается выполнять его обязательства и передачи права собственности к покупателю-владельцу. Оно также должно стать ясно, что право собственности статус покупателя собственником недвижимого имущества на Кипре, безусловно, обеспечено и не может быть оспорено, если покупатель-собственник подал покупке контракта в Управление земель и обследований.

В заключение я хотел бы подчеркнуть, что в контролируемых правительством части Кипра, в случае собственности продавца банкротства довольно редко, в самом деле, наш рекорд на это гораздо лучше, чем большинство других европейских стран. В этом смысле, рынок недвижимости на Кипре стабильной и безопасной, и покупатели недвижимости должны быть абсолютно уверены, что их инвестиции находятся в безопасности здесь, действительно, инвестиции в недвижимость гораздо безопаснее, на Кипре, чем где-либо еще. Показательно, что я могу сказать, что, несмотря на мировой финансовый кризис и крах рынка недвижимости по всему миру, и в большинстве стран Европы, рынок недвижимости на Кипре вполне здоровой и еще положительные темпы роста. Кроме того, есть нечто, что не следует забывать. Никто и не везде органа никогда не может оспорить право собственности или собственности статус покупателей недвижимого имущества на территории, которая находится под контролем Республики Кипр.