CYPRUS doklady o - PROBLÉMY A ICH RIEŠENIE Zobraziť video tu .
Freddie červa Advance rozhovorov riešenie FC & G Kouzali advokátskej kancelárii v Paralimni 27.července 2009. 2. Správa o interview.
ČO CYPRUS majetok NÁKUPCOVIA urobiť teraz aby sa zabránilo budúce problémy?
V nadväznosti na prvý rozhovor na tému doklady o (kliknite tu pre správu o tejto), v tejto vysoko informatívnej 25 minút druhý pohovor, Giovanni Kouzali ponúka súčasné i budúcich zákazníkov veľmi pozitívne a užitočné rady.
Ak ste doteraz kúpili nehnuteľnosť, dôrazne odporúčame, aby ste sledovať tento DVD, aby sa vyhnúť nástrahám, ktoré sa objavili u niektorých minulých kupujúci nehnuteľnosti na Cypre. Avšak, pre tých, ktorí si zakúpili a už stretával s problémami, sa tiež ukazuje, že nie je všetko stratené. Zmena je afoot a každý, kto sa podieľa na cyklu - od agentov do bánk - má svoju úlohu v úsilí o zmenu.
Takže kto sú kľúčoví hráči v procese nákupu a predaja majetku na Cypre? V tomto rozhovore, Giovannis zoznam všetkých z nich. Kupujúci, agenti, developerov, bánk, katastrálnych úradov, ministerstiev, úradov a starostovia advokátov. Všetky tieto strany, podľa Giovannis, musí byť väčší alebo menší mieru zodpovednosti za súčasnú situáciu, musia konať všetci zmeniť situáciu do budúcna a všetkých, najmä musí preukázať svoje vlastné "due diligence".
"Predovšetkým situácia listu vlastníctva sú všetci zodpovednosť. Ak niekto hovorí, že to nie je ich povinnosťou, že je rozhodne osoba, ktorá má vina ... Ale nebudeme zabíjať tohto trhu, budeme sa na tomto trhu oveľa lepšie a efektívnejšie. To je pre nás prioritou a náš úlohu! "(Giovanni Kouzali)
Čo môže kupujúci urobiť, aby sa predišlo problémom v budúcnosti?
Prichádza predovšetkým z Veľkej Británie a ďalších západoeurópskych krajín, kde sú právne, bankové a vládne orgány viac regulovaný, veľa nových zákazníkov možno prekvapenie, keď na tomto DVD vrchole Cypre právnik informuje, že oni sami musia prevziať zodpovednosť a ukázať tento due diligence na tom, aby si tak kupujú je bez úskalí, ako je to možné. To je niekoľko rád, ktoré sa dáva na nových zákazníkov:
• Pozrite sa na svojho právneho zástupcu. On / ona musí preukázať, že sú nezávislé a pracujú hlavne pre vás kupujúci a nie pre vývojárov. Advokáti sú často odporúča pre vývojárov.
• Aj keď na svojho právneho zástupcu schválil svoje zmluvy - opýtajte sa na toto čítate, skontrolujte si, že to predstavuje vás. Opýtajte sa priateľov / ostatné kupujúci u právnika odporúčania, a to aj obráťte sa na British High Commission.
• Kúpte si právnika, aby v písomnej forme, čo sa chystáte urobiť pre vás.
• Skontrolujte si svojich zástupcov rovnakým spôsobom. Môžu pomôcť tlačiť na vývojárov, aby prijali opatrenia a pracujú eticky. Musí byť na vašej strane. Musí zabezpečiť, že predstavujú len dobrí, mohli vývojári svojimi výrobkami.
• Ak váš zástupca, alebo developer zariadi hypotéku pre vás na to pozrieť. Choďte do banky. Aké ďalšie produkty sú k dispozícii? Nepoužívajte len vziať to, čo je okamžite ponúkol.
Akú úlohu môže hrať v developer uistite sa, že je ľahké získať doklad o vlastníctve čo najskôr potom, čo sa predáva nehnuteľnosť na kupujúceho?
Giovannis sa rozšíri o jeden z hlavných spôsobov, ktorými developeri musia brať svoj podiel viny, prečo tento titul skutky problém vyvinula na Cypre. Až príliš často sa na veľkom rozvoji, keď developera obdrží platbu za prvý dokončil domy, namiesto aby tieto peniaze do banky a žiadať, aby banka mohla vydať "oslobodenie", za tú časť hypotekárneho úveru (účinne potláčajú, že časť dlhu), použil namiesto toho, že peniaze na nákup ďalších pozemkov začať nový vývoj. To znamená, že ani developer ani majiteľ potom požiadať o doklad o vlastníctve k tomuto majetku.
Dobrou správou v tomto DVD je to, že Giovannis vysvetľuje, že neskoré vydávanie výnimiek (aj keď nie je súčasťou pôvodnej dohody), je nielen ľahké a možno, ale treba teraz riešiť doklady o probléme. Banky sa musí hrať svoju úlohu pri podpore a to vo vyvíjaní tlaku na vývojárov, aby otázke odpustenie neskôr, ak ešte neboli vydané.
Tento rozhovor ukazuje, ako sa všetci musíme vziať úlohu v tlaku na vývojárov, aby:
• vybudovať v súlade s predpismi, plány, špecifikácie stanovené
• doručiť včas
• platiť úvery na dodávky a dostať aplikácie listu vlastníctva v procese
• získať oslobodenie od banky pre klienta čo najskôr konkrétny klient zaplatil v plnej výške
Okrem zrušenia situácii, Giovannis vysvetľuje: "banky nesmie záverečnú platbu, pokiaľ nie je konečné stavebné povolenie pre projekt". Je smutné Niektoré banky uvoľní finančné prostriedky predčasne. To je miesto, kde banky sa musí pracovať s vlastnou due diligence.
Úloha ministerstiev
Navyše sa ukáže, ako sa niektoré katastrálnych úradov vydávajú stavebné povolenie len od náčrtkov od developera bez riadnej plány architektov - a dokonca aj vydávanie povolení pre byty byť stavaný bez parkovacích miest! To je vina vlády a Giovannis požaduje jednotnosť ktoré sa majú prijať. Časový rámec pre získanie stavebného povolenia je odsúdený - troch mesiacov je maximálna povolená dĺžka, ale to je často s až desať mesiacov.
"Nemôžem mať len kritizovať ministra. Celý systém vlády hral dramatický a rozsiahlu úlohu pri vyvolaní tohto problému. Vládne stroj musí tam byť rýchlo pohybovať ... V súčasnej dobe nie je nič také. To nevytvára riešenie alebo poskytnúť vodítko. Je to bordel. "
A & G Kouzalis bude aj naďalej zostať na špici poskytovať najlepšie, up-to-the-minute pomoc a poradenstvo pre klientov a návštevníkov týchto stránok na problém doklady o - rovnako ako v poradenstve a lobovanie vlády. Sledujte tento priestor!
Súvisiace príspevky:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |