Cyprus Právnici & G Kouzali cyperská Advokátska kancelária Paralimni

Získať informácie o Ako predať nehnuteľnosť Cyprus bez titulu listín .

Stavím sa, že ste nevedeli .... môžeš predať svoj ​​majetok bez hlavy listín Cypru. & G Kouzali Cyprus Právna kancelária povedať všetko, čo potrebujete vedieť, a to vás bude stáť nič. Ponúka jednu z najlepšie zavedených autorským oddelenie na Cypre a ktoré sa od seba z listiny hlavy Cyprus boji môžete byť istí, že vám najlepšiu možnú radu. Nenechajte listu vlastníctva problém držať späť, kontaktujte nás ešte dnes pre všetky podrobnosti Vám môžeme pomôcť a sme tu, aby sme plne chrániť vás.

CYPRUS HLAVA skutkov - PROBLÉMY A ICH RIEŠENIA Zobraziť video tu .

Freddie ČERVA Advance rozhovorov Solutions FC & G Kouzali Advokátska kancelária Paralimni 27. júla 2009. 2. Správa o rozhovor.

CO CYPRUS VLASTNÍCTVA NÁKUPCOV urobiť teraz sa predišlo budúcim problémom?
V nadväznosti na prvý rozhovor na túto tému hlave skutky (kliknite tu pre správu o to), v tejto vysoko informatívny 25 minút druhý pohovor, Giovanni Kouzali ponúka súčasné a budúce kupujúcemu veľmi pozitívne a praktické rady.

Ak ste doteraz kúpili nehnuteľnosť, dôrazne odporúčame, aby ste sledovať toto DVD tak, aby sa vyhnúť nástrahám, ktoré sa vyskytli u niektorých minulých kupujúci nehnuteľnosti Cyprus. Avšak, pre tých, ktorí si kúpili a už zažil problémy, on tiež ukazuje, že nie je všetko stratené. Zmena je pešo a každý, kto sa podieľa na cyklu - od agentov na banky - má úlohu v úsilí o zmenu.

Kto sú kľúčoví hráči v procese nákupu a predaja majetku na Cypre? V tomto rozhovore, Giovannis zoznam všetkých z nich. Kupujúci, agenti, developeri, banky, úrady katastrálne, orgány štátnej správy, starostovia úrady a advokátov. Všetky tieto strany podľa Giovannis, musí byť väčší alebo menší mieru zodpovednosti za súčasnú situáciu, musia konať všetci zmeniť situáciu do budúcnosti a všetko najmä musia preukázať svoju vlastnú "due diligence".
"Predovšetkým situácia listu vlastníctva sú všetci zodpovednosť. Ak niekto hovorí, že to nie je ich povinnosťou, ktoré je rozhodne osoba, ktorá má za zlé ... Ale nebudeme zabíjať na tento trh, budeme tento trh urobiť oveľa lepšie a efektívnejšie. To je pre nás prioritou a našou úlohou! "(Giovanni Kouzali)

Čo môže kupujúci robiť, aby sa predišlo problémom v budúcnosti?
Prichádza predovšetkým z Veľkej Británie a ďalších západoeurópskych krajinách, kde sú právne, bankové a vládne orgány viac regulovaný, bude mnoho nových zákazníkov možno byť prekvapení, keď počujem na tomto DVD špičkovú cyperského právnika informujúca je, že oni sami musia prevziať zodpovednosť a ukázať Táto due diligence v uistiť, že spôsob, akým je kúpiť bez úskalia ako je to možné. To sú niektoré z rád, že dáva nové kupca:
• Pozrite sa na svojho právneho zástupcu. On / ona musí preukázať, že sú nezávislí a pracovať predovšetkým pre vás a nie kupujúceho developer. Právni zástupcovia sa často odporúča autor.
• Aj keď váš právny zástupca schválil svoju zmluvu - opýtajte sa na toto čítate, skontrolujte si, že to predstavuje vás. Spýtajte sa priateľmi / ďalším kupujúcim na právneho zástupcu odporúčania, a to aj obráťte sa na britskej vysokej komisie.
• Kúpte si právnika, aby písomne ​​to, čo sa chystáte urobiť pre vás.
• Pozrite sa na svojho agenta rovnakým spôsobom. Môžu pomôcť vyvíjať tlak na vývojárov, aby prijali opatrenia a pracujú eticky. Musí byť na vašej strane. Musí zabezpečiť, že predstavujú len hodný, schopné vývojárov so stanovenými výrobky.
• Ak je váš agent alebo developer zariadi hypotéku pre vás, pozrite sa na to. Choďte do banky. Aké ďalšie produkty sú k dispozícii? Nepoužívajte len vziať to, čo je okamžite ponúkol.

Akú úlohu môžu hrať v autor uistite sa, že je ľahké získať listu vlastníctva čo najskôr potom, čo sa predáva nehnuteľnosti na kupujúceho?
Giovannis sa rozšíri o jeden z hlavných spôsobov, ktorými developeri musí prijať svoj diel viny za skutky, prečo tento titul problém vyvinula na Cypre. Až príliš často sa na veľkom rozvoji, kedy developer obdrží platbu za prvých dokončených domov, namiesto toho, aby tieto peniaze do banky a požiadať banku o vydanie "oslobodenie" pre tú časť hypotéky (účinne zrušenie, že časť dlh), použil tieto peniaze namiesto toho kúpiť ďalšie pozemky začať nový vývoj. To znamená, že ani vývojári, ani majiteľ môže následne požiadať o liste vlastníctva k tomuto majetku.

Dobrou správou v tomto DVD je, že Giovannis vysvetľuje, že neskoré vydanie výnimiek (aj keď nie sú súčasťou pôvodnej zmluvy) je nielen jednoduché a možné, ale treba teraz vyriešiť Názov skutky problém. Banky musia hrať svoju úlohu pri uľahčovaní to a pri vyvíjaní tlaku na vývojárov, aby vydať výnimku na neskoršiu dobu, pokiaľ tak už bola vydaná.

Tento rozhovor ukazuje, ako sa všetci musíme hrať úlohu pri vyvíjaní tlaku na vývojárov, aby:
• vybudovať v súlade s predpismi, plány, špecifikácie stanovené
• dodať včas
• platiť úvery na dodávky a dostať aplikácie listu vlastníctva v procese
• získať výnimku z banky pre klienta čo najskôr, aby sa osobitná klient zaplatil v plnej výške
Okrem bezvízového situácii Giovannis vysvetľuje: "banky nesmie záverečnú platbu, pokiaľ nie je konečné stavebné povolenie na projekt". Bohužiaľ niektoré banky už uvoľnených finančných prostriedkov predčasne. To je miesto, kde sa banky musia pracovať s vlastnou starostlivosťou riadneho hospodára.

Úloha ministerstiev
Navyše sa ukáže, ako niektoré katastrálne úrady vydávajú stavebné povolenie jednoducho z náčrtkov od developera bez príslušných plánov architektov - a dokonca aj vydávanie povolení pre byty sa postavených bez parkovacích miest! Je to vina vlády a Giovannis vyžaduje jednotnosť majú prijať. Časový rámec pre získanie stavebného povolenia je aj odsúdený - tri mesiace, je maximálna povolená dĺžka, ale to je často s až desať mesiacov.

"Nemôžem udržať len kritizovať ministra. Celá vláda systém hral dramatický a rozsiahly úlohu príčinou tohto problému. Vládne stroj musí byť tam sa pohybovať rýchlo ... v tejto chvíli nič takého. To neprináša riešenie alebo vodítko. Je to bordel. "

A & G Kouzalis bude aj naďalej zostať na špici poskytovať najlepšie, up-to-the-minute pomoc a poradenstvo pre klientov a návštevníkov týchto stránok na problém hlavy skutky - rovnako ako v poradenstve a lobovanie vlády. Na tomto mieste!

Účinným a komplexným opatrenia sa zavádzajú Pre vyriešenie problému hlavy činy na CYPRE

Minister vnútra MR NEOCLIS SYLIKIOTIS

22.července 2009

  Za nejaký čas, tam bol pokus, ťahaný predovšetkým od zahraničných médií, prezentovať Cyperskú republiku ako nespoľahlivého miesto pre investície na trhu s nehnuteľnosťami kvôli problému vydávania názvu. Ministerstvo vnútra a mám opakovane a rôznymi spôsobmi, uviedol, že tieto tvrdenia sú úplne neudržateľná, a v každom prípade ignorujú naše vážne úsilie o reformáciu celého systému vydávania vlastníckych titulov na Cypre.

Naša politika má za cieľ posilniť trh s nehnuteľnosťami na Cypre, zavedenie účinnej a komplexné postupy pre riešenie tohto problému. V tejto súvislosti Ministerstvo vnútra už dokončil prípravu na zmenu štyroch právnych predpisov týkajúcich sa registrácie majetku a stavebného konania. Novela zo štyroch právnych predpisov v prvom rade zameriava na riešenie súčasnej plnú závislosť postupu pre vydávanie titulov skutky samostatných bytových jednotiek v komplexnej bytovej výstavby z vôle a iniciatívy vlastníkom predávajúci. Aj ustanovenia smerujúce ktoré príslušným orgánom umožní podporovať vývojárov požiadať o vydanie názvu. Okrem toho, že opatrenia zahŕňať nové predpisy, ktoré umožnia vydávanie povolení pre niektoré nezrovnalosti stavieb, ktoré nie sú zahrnuté v povolení, a to zavedením vhodné podmienky a povinnosti vo vzťahu k vyrovnaniu týchto nezrovnalostí. V skutočnosti, tieto zmeny sú významné reformy systému plánovania, a bude do značnej miery zlepšiť systém vydávania vlastníckych titulov, ktoré poskytujú riešenia pre niekoľko problémov identifikovaných v súčasnom systéme. Celkovo budú navrhované zmeny prispievajú k urýchleniu vydávanie titulu skutkov, zatiaľ čo naším cieľom je vydávanie niektorých titulov 20.000 skutkov do polovice roka 2010.

V podstate, pretože navrhované legislatívne zmeny urýchľujú proces a odstrániť prekážky pre vydávanie jednotlivých titulov skutkov pre jednotlivé jednotky vo väčších vývoj, nejaký poškodený kupujúci má okamžite k dispozícii možnosť podania žiadosti o súdny príkaz, ktorý v podstate nariadi predávajúci previesť listu vlastníctva na meno kupujúceho. Ak predajca stále odmieta, súd nariadi iná strana povinne previesť listu vlastníctva. Okrem toho budú zmeny povoľujú úrady vymáhať pokutu pokutu na akékoľvek nedobrovoľnej predávajúceho, s cieľom povzbudiť včasné reakcie a spolupráci predajcov, zatiaľ čo minister bude mať právomoc, aby publikovali mená predajcov, ktorí nie sú spolupracujú s príslušnými orgánmi o týchto postupoch . Tieto významné zlepšenie určite prínosom, nielen nových zákazníkov, ale aj ľudia, ktorí už podpísali túto zmluvu na kúpu bytové jednotky, ktorý je súčasťou developerského projektu, a nájsť s ťažkosťami, ich listu vlastníctva.

Cez naše odhodlanie znížiť tento gordický uzol so zavedením nových právnych predpisov za účelom zlepšenia a reformácie v systéme plánovania, ako aj systém vydávania titulov vlastníctva, je potrebné objasniť, že tu aj súčasný systém a súčasné právne predpisy chránia zákazníkov a ich vlastníctva stav. V tomto ohľade môže každý poškodený kupujúci odvolať na súd proti predávajúcemu, ktorý odmieta musí dodržiavať svoje záväzky a prenos listu vlastníctva na kupujúceho majiteľa. Musí byť taktiež jasné, že vlastníctvo postavenie kupujúceho vlastníka nehnuteľnosti na Cypre je definitívne zabezpečené a nemôžu byť spochybnené, ak kupujúci vlastník predložil kúpnu zmluvu, na oddelenie pozemkov a prieskumov.

Na záver by som mal zdôrazniť, že v kontrolovaných vládou časti Cypru, prípad majetkových predajcu úpadku je pomerne zriedkavé, v skutočnosti náš rekord na to je oveľa lepšie ako väčšina ostatných európskych krajín. V tomto zmysle sa trh s nehnuteľnosťami na Cypre je stabilný a bezpečný, a vlastníctvo kupujúci musí byť úplne istí, že ich investície sú tu v bezpečí, ba investícií do nehnuteľností je oveľa bezpečnejšie, na Cypre, než kdekoľvek inde. Pre informáciu, mohol by som spomenúť, že napriek globálnej finančnej krízy a zrútenie trhu s nehnuteľnosťami po celom svete, a veľa z Európy, realitný trh na Cypre je pomerne zdravý a ešte v pozitívnom raste. Ďalej je tu niečo, čo sa nesmie zabudnúť. Nikto a žiadny úrad nemôže nikdy nikde spochybnenia vlastníckych práv alebo vlastníctva postavenie kupujúcich nehnuteľného majetku v území, ktoré je pod kontrolou Cyperskej republiky.