CIPER NASLOV Deeds - težave in rešitve Oglejte si video tukaj .
Freddie Cerva od Advance Solutions FC intervjujev & G Kouzali Odvetniška pisarna v Paralimni 27. julij 2009. Poročilo o 2. intervju.
KAJ LAHKO CIPER LASTNINE kupcev DO SEDAJ NA prihodnosti izognili problemom?
Izhajajoč iz v prvem intervjuju na vprašanje Naslov Deeds (kliknite tukaj za poročilo o tem), na tem zelo informativen 25 minut second intervju, Giovanni Kouzali ponuja obstoječih in bodočih kupcev res pozitivno in praktične nasvete.
Če še niste kupili nepremičnino, vam toplo priporočamo, da si ogledate ta DVD, da bi se izognili pastem, ki so nastale za nekatere pretekle kupce nepremičnin na Cipru. Vendar, za tiste, ki so kupili in so že imel težave, je razvidno tudi, da ni vse izgubljeno. Spremembe so v zraku in vsakdo, ki je vključen v krogu - od agentov do bank - ima pomembno vlogo pri doseganju sprememb.
Torej, kdo so ključni akterji v procesu nakupa in prodaje nepremičnin na Cipru? V tem intervjuju, Giovannis našteva vse od njih. Kupci, agenti, razvijalci, banke, uradi zemljiške knjige, vladne službe, župani pisarne in odvetniki. Vse od teh strank, v skladu z Giovannis, mora biti večje ali manjše stopnjo odgovornosti za sedanje stanje, morajo vsi sprejeti ukrepe za spremembo razmer za prihodnost in še posebej morajo pokazati vse svoje "due diligence".
"Najprej naslova stanje Deed so vsi odgovorni. Če kdo pravi, da ni njihova odgovornost, da je definitivno oseba, krivdo ... pa ne bomo ubili tem trgu, bomo ta trg lahko veliko bolje in bolj učinkovito. To je naša prednostna naloga in naša naloga! "(Giovanni Kouzali)
Kaj lahko kupec storiti, da bi se izognili težavam v prihodnosti?
Prihaja predvsem iz Velike Britanije in drugih zahodnih evropskih državah, kjer so oblasti pravne, bančne in vlada bolj močno reguliran, se bo veliko novih kupcev morda presenečeni, da slišite na tem DVD-top odvetnik Ciper jih obvesti, da morajo sami prevzeti odgovornost in pokazati to skrbnost pri zagotavljanju, da se bodo tako lahko kupili za prosto pasti, kot je mogoče. To je nekaj nasvetov, da mu daje nove kupce:
• Preverite vaš odvetnik. On / ona mora dokazati, da so neodvisni in delajo predvsem za vas kupca in ne razvijalec. Odvetniki so pogosto priporoča razvijalec.
• Tudi če je vaš odvetnik odobril vaše pogodbe - prosim, da preberete to, sami preverite, da vas zastopa. Vprašajte prijatelje / druge kupce za napotitev odvetnika, tudi preverite pri British Visokega komisariata.
• Get your odvetnika dati v pisni obliki, kaj se gre, da naredi za vas.
• Preverite vaš agent na enak način. Pomagajo lahko izvaja pritisk na razvijalce, da ukrepa in deluje etično. Morajo biti na tvoji strani. Ti morajo zagotoviti, da predstavljajo le vredni, lahko razvijalci z uveljavljenimi izdelki.
• Če je vaš agent ali razvijalec organizira hipoteke za vas, check it out. Pojdi na banko. Kateri drugi izdelki so na voljo? Ne vzemite tisto, kar je takoj na voljo.
Kakšno vlogo lahko razvijalec pri zagotavljanju, da je lahko dobiti Naslov Deed v najkrajšem možnem času po tem, ko je premoženje prodano kupcu?
Giovannis širi na eni od glavnih načinov, na katere morajo nepremičninami nosijo svoj del krivde, zakaj je ta naziv dejanja problem razvit na Cipru. Vse prepogosto na velikem razvoju, ko razvijalec prejme plačilo za končal hiš, namesto da bi ta denar v banko in prosi banke, da izdajo "opustitev", za tisti del hipoteke (dejansko izničuje, da se del dolg), se je uporabil, da se denar namesto za nakup drugih zemljišč, za začetek novega razvoja. To pomeni, da niti razvijalec niti lastnik pa se uporabljajo za naslov Deed na te nepremičnine.
Dobra novica pri tem je, da DVD Giovannis pojasnjuje, da zamuda pri izdaji odpovedi (tudi če niso del prvotnega sporazuma), ni samo enostaven in mogoče, vendar je potrebno sedaj za rešitev problema Naslov Deeds. Banke morajo odigrati svojo vlogo pri olajševanju tega in v izvajanje pritiska na razvijalce za izdajo oprostitve na kasnejši čas, če tega še niso bila izdana.
To kaže, kako intervju Vsi moramo vlogo pri pritiska na razvijalce, da:
• graditi v skladu s predpisi, načrti, specifikacijami, določenimi
• zagotoviti pravočasno
• plačujejo posojila za dostavo in dobil naziv dejanju vloge v procesu
• dobijo odpoved iz banke za stranko, takoj ko je to določeno stranko v celoti plačana
Poleg oprostitve obveznosti situacijo, Giovannis pojasnjuje "banke ne smejo postati končnega plačila, razen če ni končna stavba dovoljenje za projekt". Na žalost so nekatere banke sprosti sredstva prezgodaj. To je, če morajo banke same delujejo s svojo skrbnostjo.
Vloga vladnih služb
Poleg tega se izkaže, kako nekateri uradi zemljiške knjige so izdajo gradbenega dovoljenja samo od skic iz razvijalec brez ustrezne načrte arhitektov - in celo izdajo dovoljenja za stanovanja, da bo zgrajena brez parkirnih mest! To je napaka vlade in Giovannis poziva k enotnosti, da je treba sprejeti. Časovni okvir za pridobitev gradbenega dovoljenja je prav tako obsodil - tri mesece, je največja dovoljena dolžina, vendar pa je pogosto pri čemer do deset mesecev.
"Ne morem obdržati samo kritiziranje ministra. Celotne vlade Sistem je imel dramatične in velike vloge pri povzročanju problema. Vladni stroj ne sme biti, da se premaknete hitro ... v tem trenutku ni nič, kot je ta. To ne prinaša rešitve, ali daje usmeritve. To je nered. "
A & G Kouzalis bo še naprej ostati na samem vrhu, ki zagotavljajo najboljše, up-to-the-minute pomoč in svetovanje strankam in obiskovalcem te spletne strani na problem Naslov Deeds - kakor tudi pri svetovanju in lobiranje vlade. Oglejte si ta prostor!
Podobni objav:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |