Ciper Odvetniki A & G Kouzali Firm ciprski zakon Paralimni

Pridobite informacije o Kako prodajati Ciper lastnine brez notarskega zapisa .

Stavim, da ni vedel .... lahko prodajajo svoje premoženje, brez notarskega zapisa Ciper. A & G Kouzali Ciper Pravna Firm povedal, da si vse, kar morate vedeti, in to bo stalo nič. Ponuja eno izmed najbolj uveljavljenih Resale oddelkov na Cipru in da je bilo poleg iz naslova Dogovora Cipru boju ste lahko prepričani, mi vam bomo najboljšo možno pomoč. Ne pustite naslov Deed vprašanje držite ste nazaj nas je danes za vse podrobnosti vam lahko pomaga in mi smo tukaj, da vam v celoti zaščitili.

CIPER notarskega zapisa - problemi in rešitve Oglejte si video tukaj .

Freddie Cerva od vnaprejšnjih Rešitve FC intervjujev & G Kouzali odvetniški pisarni v Paralimni 27. julija 2009. Poročilo o 2. razgovor.

KAJ LAHKO CIPER NEPREMIČNINE ODKUPOVALCEV DO SEDAJ SE v prihodnosti izognili problemom?
V nadaljevanju prvega intervjuja o tem vprašanju naslova Deeds (kliknite tukaj za poročilo o tem), v tem zelo informativen 25 minut drugem intervjuju, Giovanni Kouzali ponuja obstoječih in bodočih kupci zelo pozitivno in praktično pomoč.

Če še niste kupili nepremičnino, vam toplo priporočamo, da si ogledate ta DVD, da bi se izognili pastem, ki so se pojavile v nekaterih preteklih kupcev nepremičnin na Cipru. Vendar pa je za tiste, ki so kupili in so že doživeli težave, je tudi razvidno, da ni vse izgubljeno. Spremembe so v zraku in vsi, ki se ukvarja v ciklu - od agentov do bank - ima pomembno vlogo pri doseganju sprememb.

Torej, kdo so ključni akterji v procesu nakupa in prodaje nepremičnine na Cipru? V tem intervjuju, Giovannis našteva vse. Kupci, zastopnikov, razvijalci, banke, uradi, zemljiške knjige, vladne službe, uradi in župani odvetnikov. Vse te stranke, v skladu s Giovannis mora biti večji ali manjši stopnjo odgovornosti za trenutno stanje, morajo vsi sprejeti ukrepe za spremembo stanja na prihodnost in vse, še posebej, morajo pokazati svojo "due diligence".
"Najprej naslova situaciji Dogovor so vsi odgovorni. Če kdo pravi, da ni njihova odgovornost, da je vsekakor oseba kriva ... pa ne bomo ubili ta trg, bomo ta trg lahko veliko bolje in bolj učinkovito. To je naša prednostna naloga, in naša naloga! "(Giovanni Kouzali)

Kaj lahko stori kupec, da se prepreči težave v prihodnje?
Prihaja predvsem iz Velike Britanije in drugih zahodnih evropskih državah, kjer so organi pravne, bančne in vlada več zelo urejeno, bo veliko novih kupcev morda presenečeni, da slišite na tem DVD-ju najvišjo odvetnika Ciper in jih obvesti, da morajo sami prevzeti odgovornost in pokazati Ta potrebna skrbnost pri zagotavljanju, da je način, ki jih kupijo za prosto pasti, kot je mogoče. To je nekaj nasvetov, da mu daje nove kupce:
• Oglejte si odvetnika. On / ona mora dokazati, da so neodvisni in delajo predvsem za vas kupca in ne razvijalec. Odvetniki so pogosto priporoča razvijalec.
• Tudi če je vaš odvetnik odobril vašo pogodbo - prosimo, da preberete to, sami preverite, da vas zastopa. Vprašajte prijatelje oziroma druge kupce za napotitev solicitor, tudi preverite pri British Visokega komisariata.
• Get your Odvetnik dati v pisni obliki, kar so storili za vas.
• Oglejte si svoj sredstvo na enak način. Pomagajo lahko izvaja pritisk na razvijalce, naj sprejme ukrepe in delujejo etično. Morajo biti na tvoji strani. Zagotoviti morajo, da predstavljajo le vredni, ki lahko razvijalci z uveljavljenimi izdelki.
• Če je vaš agent ali razvijalec organizira hipoteko za vas, da preverim. Pojdi na banki. Kakšne druge izdelke so na voljo? Ne vzemite, kar je takoj na voljo.

Kakšno vlogo lahko igra je razvijalec pri zagotavljanju, da je težko pridobiti naslov Listino v najkrajšem možnem času po prodaji premoženja na kupca?
Giovannis širi na eni od glavnih načinov, na katere mora nepremičnin razvijalci da nosijo svoj del krivde za to, zakaj je naslov dejanja problem razvit na Cipru. Vse prepogosto v velikem razvoju, ko je razvijalec prejme plačilo za zaključenih prvih hiš, namesto da bi ta denar v banko, in od banke, da izda "opustitev" za tisti del hipoteke (dejansko izničuje, da se del dolg), je uporabljena ta denar namesto za nakup drugih zemljišč, za začetek novega razvoja. To pomeni, da niti razvijalec niti lastnik pa nato uporabljajo za naslova Dogovora o tem premoženju.

Dobra novica v tem DVD-ju je, da Giovannis pojasnjuje, da je prepozno izdajanje opustitev (tudi če niso del prvotne pogodbe) ni le preprosto in mogoče, vendar je potrebno sedaj za rešitev problema notarskega zapisa. Banke morajo odigrati svojo vlogo pri omogočanju tega in izvajanje pritiska na razvijalce za izdajo oprostitev na kasnejši čas, če niso bile že izdane.

Ta intervju je prikazano, kako se moramo vsi sprejeti vlogo v izvajanje pritiska na razvijalce, da:
• graditi v skladu s predpisi, načrti, specifikacije določiti
• zagotoviti pravočasno
• plačati svojih posojil po povzetju in dobil naziv aplikacije listino v procesu
• pridobi opustitev iz banke za stranko takoj, ko je ta še posebej stranka v celoti plačana
Poleg odpravi stanje, Giovannis pojasnjuje "bankam ne sme izvede končno plačilo, razen če gre za končno gradbeno dovoljenje za projekt". Na žalost so nekatere banke sprosti sredstva prezgodaj. To je, če morajo banke same upravljati s svojo skrbnostjo.

Vloga vladnih služb
Poleg tega se izkaže, kako so nekateri uradi zemljiškoknjižnih se izdajo gradbenega dovoljenja samo od skic iz projekta brez ustreznih načrtih arhitektov - pa tudi izdajo dovoljenja za stanovanja v gradnji brez parkirnih mest! To je krivda vlade in Giovannis poziva k enotnosti je treba sprejeti. Časovni okvir za pridobitev lokacijskega dovoljenja je prav tako obsodil - tri mesece, je največja dovoljena dolžina, vendar pa je pogosto pri tem do deset mesecev.

"Ne morem obdržati samo kritizirali ministra. Celoten sistem, vlada je imela dramatičen in obsežno vlogo pri povzroča ta problem. Vladni stroj mora biti, da se premaknete hitro ... v tem trenutku ni nič takega. To ne prinaša rešitve ali daje usmeritve. To je nered. "

A & G Kouzalis bo še naprej ostati v samem vrhu zagotavljanja najboljše, up-to-the-minutni pomoč in svetovanje strankam in obiskovalcem te spletne strani glede problematike notarskega zapisa - kot tudi pri svetovanju in lobiranja pri vladi. Oglejte si ta prostor!

Učinkovito in celovito UKREPI se seznanijo s rešiti problem notarskega zapisa NA CIPRU

Minister za notranje MR NEOCLIS SYLIKIOTIS

22. julij 2009

  Že nekaj časa, je bil poskus, kar je posledica predvsem iz tujih medijev, da predstavi Republike Ciper kot nezanesljivega kraj za naložbe na trgu nepremičnin zaradi problema izdajo notarskega zapisa. Ministrstvo za notranje zadeve in imam večkrat in na različne načine, je dejal, da so te trditve popolnoma nevzdržen, in v vsakem primeru pa jih ne upoštevajo naših resno prizadevati za reformacije celotnega sistema izdaje lastnine na Cipru.

Naša politika želi okrepiti trg nepremičnin na Cipru, ki uvaja učinkovito in celovito prakse za reševanje tega problema. V tem kontekstu je Ministrstvo za notranje zadeve že zaključila priprave za spremembo zakonodaje v zvezi s štirimi registraciji lastništva in gradbeno dovoljenje postopkov. Sprememba štirih zakonodaje predvsem je obravnava sedanjega popolno odvisnost postopka za izdajo notarskega zapisa o posameznih stanovanjskih enot v obsežnih projektov stanovanjskih od volje in pobudo lastnika prodajalca. Prav tako bodo določbe, ki bo omogočil pristojni organi za spodbujanje razvijalcem, da zaprosijo za izdajo notarskega zapisa. Poleg tega so ukrepi zahtevajo nove predpise, ki bodo omogočili izdajanje dovoljenj za določene nepravilnosti, do zgradb, ki niso zajete v dovoljenju, z uvedbo ustreznih pogojev in obveznosti glede sredstev za te nepravilnosti. Dejansko bo spremembe pomemben reforma sistema načrtovanja, in bo v veliki meri izboljšali sistem izdajanja lastnine naslovov, ki zagotavlja rešitve za številne težave, ugotovljene v sedanjem sistemu. Na splošno bodo predlagane spremembe prispevale k pospešitev izdaje notarskega zapisa, medtem ko je naš cilj je izdajanje nekaterih 20,000 notarskega zapisa do sredine leta 2010.

V bistvu, saj predlagane spremembe zakonodaje pospešitev procesa in odpraviti ovire za izdajo posameznih dejanj naslov za vsako posamezno enoto v večjih dogodkov, bodo vsi oškodovani kupec takoj na voljo možnost, da vloži zahtevo za sodno odločbo, ki bo v veljavi naročiti prodajalec da se prenese lastništvo listino na ime kupca. Če prodajalec še vedno zavrača, sodišče odredi druga stranka v obvezno prenese lastništvo listino. Poleg tega bodo spremembe omogočajo organi za izvršitev kazni, globe za vse ne želijo prodajalca, da bi spodbudili pravočasne odgovore in sodelovanje prodajalcev, medtem ko bo minister je pristojen za javno objavljanje imena prodajalcev, ki ne sodelujejo z organi v teh postopkih . Te pomembne izboljšave bo zagotovo koristilo, ne le novih kupcev, ampak tudi ljudje, ki so že podpisali tako pogodbo za nakup stanovanja, ki je del razvojnega projekta, in ugotovite težave z listino, ki imajo naslov.

Kljub naši odločenosti, da to zmanjšanje vozel Gordian z uvedbo nove zakonodaje za izboljšanje in preoblikovanja načrtovanja sistema, kot tudi sistem izdaje lastnine na tem je treba pojasniti, da tu tudi sedanji sistem in obstoječa zakonodaja varuje kupce in lastništvo status. V zvezi s tem lahko vsak kupec oškodovani pritožbe na sodiščih zoper prodajalca, ki noče upoštevati, da svoje obveznosti in se prenese lastništvo listino za kupca lastnika. Prav tako mora postati jasno, da se lastništvo status kupca, lastnika nepremičnine na Cipru zagotovo zavarovane in jih ni mogoče izpodbijati, če je kupec lastnik predložiti odkup pogodbe na oddelku za zemljišča in raziskav.

Na koncu moram poudariti, da v vladnih nadzorovanem delu Cipra, v primeru iz lastnino prodajalca stečaja zelo redko, v resnici je naš zapis o tem je veliko bolje kot večina drugih evropskih držav. V tem smislu je trg nepremičnin na Cipru je stabilna in varna, in lastnine kupci morajo biti popolnoma prepričani, da so njihove naložbe varne tukaj, seveda, naložb v nepremičnine je veliko varnejši na Cipru kot kjerkoli drugje. Okvirno lahko omenim, da kljub globalni finančni krizi in propadu trga nepremičnin po vsem svetu, in v večjem delu Evrope, je nepremičninski trg na Cipru zelo zdrava in še vedno v pozitivno stopnjo rasti. Poleg tega obstaja nekaj, pa ne smemo pozabiti. Nihče pa ni nikjer organ lahko kadarkoli izpodbijajo lastninske pravice ali lastniški status kupcev nepremičnin na ozemlju, ki je pod nadzorom Republike Ciper.