Qipro TITULLI DOKUMENTEVE - Probleme dhe Zgjidhje Shiko video këtu .
Freddie Cerva e FC intervista A Zgjidhje Advance & G Kouzali Zyra Ligjore në Paralimni 27 korrik 2009. Raport mbi 2 intervistë.
ÇFARË MUND TË QIPROS blerësve PRONA DO tani për të shmangur problemet në të ardhmen?
Pas më nga intervistën e parë për çështjen e veprave Titulli (kliko këtu për një raport për këtë), në këtë intervistë shumë informative 25 minutën e dytë, Giovanni Kouzali ofron ekzistuese dhe blerësit e ardhshëm me të vërtetë pozitive dhe këshilla praktike.
Nëse ju nuk e keni blerë akoma një pronë, ne fuqimisht ju këshillojmë që të shikojnë këtë DVD në mënyrë që të shmanget grackave që kanë ndodhur për disa blerësve të fundit të pasurisë Qipro. Megjithatë, për ata që kanë blerë dhe kanë përjetuar tashmë probleme, ai gjithashtu tregon se të gjitha nuk është e humbur. Ndryshimi është në përgatitje e sipër dhe kujtdo që është i përfshirë në ciklin - nga agjentë të bankave - ka një rol për të luajtur në sjelljen në lidhje me ndryshimin.
Pra, kush janë lojtarët kryesorë në procesin e blerjes dhe të shitjes së pronës në Qipro? Në këtë intervistë, Giovannis të gjitha listat e tyre. Blerësit, agjentët, zhvilluesit, bankat, zyrat e regjistrimit të tokës, departamentet qeveritare, kryetarët e zyrave dhe avokatët. Të gjitha këto parti, sipas Giovannis, duhet të mbajnë një shkallë të madhe apo të vogël të përgjegjësisë për situatën e tanishme, të gjithë duhet të marrin masa për të ndryshuar gjendjen për të ardhmen dhe të gjithë sidomos duhet të tregojë "due diligence" e tyre.
"Para së gjithash situata Deed Titulli është përgjegjësi e të gjithëve. Nëse dikush thotë se nuk është përgjegjësia e tyre, që është padyshim personi për të fajësuar ... Por ne nuk do të vrasë këtë treg, ne do të bëjmë këtë treg shumë më mirë dhe më efikase. Kjo është përparësia jonë dhe detyra jonë! "(Giovanni Kouzali)
Çfarë mund të bëjë një blerës për të shmangur problemet në të ardhmen?
Që vijnë kryesisht nga Britania e Madhe dhe vendet e tjera të Evropës perëndimore, ku ligjore, bankare dhe autoritetet qeveritare janë më shumë të rregulluara, shumë blerës i ri do të jetë ndoshta i befasuar për të dëgjuar për këtë DVD një avokat të lartë Qipro informuar ata se ata vetë duhet të marrin përgjegjësi dhe të tregojnë kjo kujdesit të duhur në marrjen e sigurt se ata mënyrë që ata blejnë është aq e lirë nga të metat të jetë e mundur. Kjo është disa këshilla që ai i jep për blerës të rinj:
• Check out avokatin tuaj. Ai / ajo duhet të provojnë se janë të pavarur dhe të punojnë kryesisht për ju blerës dhe jo zhvilluesi i saj. Avokatët janë të rekomandohet shpesh nga zhvilluesi i saj.
• Edhe nëse avokati ka miratuar kontratën tuaj - kërkoj për të lexuar këtë, kontrolloni veten se ajo përfaqëson ju. Pyesni miqtë / blerësve të tjerë për referime avokat, madje kontrolloni me Komisionin e Lartë britanike.
• Merrni avokatin tuaj për të vënë në shkrim atë që do të bëjë për ju.
• Check out agjentin tuaj në të njëjtën mënyrë. Ata mund të ndihmojnë për të ushtruar presion mbi zhvilluesve të marrë masa dhe të veprojë etike. Ata duhet të jenë në anën tuaj. Ata duhet të sigurojnë që ata përfaqësojnë vetëm të denjë, zhvilluesit në gjendje me produkte të përcaktuara.
• Nëse agjentin tuaj ose zhvilluesi i rregullon një peng për ju, check it out. Shkoni në bankë. Cilat produkte të tjera janë në dispozicion? Jo vetëm të marrë atë që është ofruar menjëherë.
Çfarë roli mund të luajë një zhvillues në duke u siguruar se është e lehtë për të marrë një vepër Titulli sa më shpejt të jetë e mundur pas prona është shitur blerësit?
Giovannis zgjeron në një nga mënyrat kryesore në të cilat zhvilluesve të pronës duhet të marrë pjesën e tyre të fajit për veprat pse ky titull problem ka zhvilluar në Qipro. Gjithë shumë shpesh në një zhvillim të madh, kur zhvilluesi i merr pagesën për shtëpitë e parë të përfunduar, në vend që të marrë këtë të holla në bankë dhe duke i kërkuar të bankës për të nxjerrë një "dokument i heqjes dorë" për atë pjesë të hipotekës (në mënyrë efektive hedhur në dukje se një pjesë e të borxhit), ai e ka përdorur që të holla në vend të blejnë tokë e tjera për të filluar zhvillimeve të reja. Kjo do të thotë se as zhvilluesi as pronari mund nga ana e të aplikojnë për vepër Titulli në atë pronë.
Lajm i mirë në këtë DVD është se Giovannis shpjegon se në fund lëshimin e waivers (edhe kur nuk është pjesë e marrëveshjes origjinale) jo vetëm që është e lehtë dhe e mundshme, por të domosdoshme tani për të zgjidhur problemin veprat Titulli. Bankat duhet të luajnë rolin e tyre në lehtësimin e këtij dhe në ushtrimin e presionit mbi zhvilluesve të lëshojë waivers në një kohë më vonë në qoftë se ata nuk janë tashmë të lëshuar.
Kjo intervistë tregon se si ne të gjithë duhet të marrin një rol në ushtrimin e presionit mbi zhvilluesve të:
• të ndërtuar në përputhje me rregulloret, planet, specifikimet e përcaktuara
• dorëzuar në kohë
• të paguajnë kreditë e tyre në ofrimin dhe për të marrë titullin vepër aplikimeve në proces
• të marrin një dokument i heqjes dorë nga banka për të klientit sa më shpejt që klient të veçantë i ka kushtuar në mënyrë të plotë
Përveç heqjes dorë situatën, Giovannis shpjegon "bankat nuk duhet të bëjë pagesën përfundimtare nëse nuk ka një ndërtesë përfundimtar leje në projektin". Mjerisht disa banka kanë lëshuar fonde para kohe. Kjo është ajo ku vetë bankat duhet të operojnë me kujdesin e tyre të duhur.
Roli i departamenteve qeveritare
Përveç kësaj, është treguar se si disa zyra të regjistrimit të tokës janë lëshuar leje thjesht nga skica nga zhvilluesi i pa planet e arkitektëve të duhur - dhe madje edhe lëshimin e lejeve për banesa për të ndërtuar pa hapësira parkimi! Kjo është faji i qeverisë dhe Giovannis bën thirrje për uniformitet të miratohet. Shkalla kohore për marrjen e lejes së planifikimit është dënuar gjithashtu - tre muaj është gjatësia maksimale e lejuar, por shpesh është marrë deri në dhjetë muaj.
"Unë nuk mund të mbajnë vetëm duke kritikuar ministrin. I gjithë sistemi Qeveria ka luajtur një rol dramatik dhe në shkallë të gjerë për të shkaktuar këtë problem. Makinë qeveritare duhet të jenë atje për të lëvizur të shpejtë ... në këtë moment nuk ka asgjë si kjo. Ajo nuk prodhon zgjidhje apo të japë udhëzime. Kjo është një rrëmujë. "
A & G Kouzalis do të vazhdojë të qëndrojë në hap me kohën për të siguruar ndihmë të mirë, up-to-the-minute dhe këshilla për klientët dhe vizitorët për këtë faqe në problemin veprave Titulli - si edhe në këshillimin dhe lobimit të qeverisë. Watch këtë hapësirë!
Related posts:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |