Qipro Avokatët A & G Kouzali Firma qipriote Ligji Paralimni

Merrni informacion mbi Si do të shesë pronën e Qipros pa tituj pronësie .

Vë bast që ju nuk e di .... ju mund të shesin pronën tuaj pa titull veprat Qipros. A & G Kouzali Firma Qipro Ligjor ju them të gjithë ju duhet të dini dhe kjo do t'ju kushtojë asgjë. Ofrimi i një prej departamenteve rishitje më të themeluara mirë në Qipro dhe ka qenë përveç në luftën tituj pronësie Qipro ju mund të jetë i sigurt se ne do të ju japin këshilla të mirë të mundshme. Mos lejoni Deed Titulli çështje të mbajë ju mbrapa na kontaktoni sot për detaje të plota, ne mund t'ju ndihmojnë dhe ne jemi këtu për të plotësisht të mbrojtur ty.

TITULLI Veprat Qipro - Probleme dhe Zgjidhje Shikoni videon këtu .

Freddie Cerva e intervistave Advance Solutions FC A & G Zyra Kouzali Ligji në Paralimni 27 korrik 2009. Raport mbi intervistën 2.

ÇKA MUND TË PRONËS Blerësit Qipros DO TANI TE shmangur problemet e ardhshme?
Pas më nga intervista e parë në lidhje me çështjen tituj pronësie (kliko këtu për një raport mbi këtë), në këtë intervistë shumë informativ 25 minutësh të dytë, Giovanni Kouzali ofron blerësit ekzistues dhe të ardhshëm këshilla të vërtetë pozitiv dhe praktik.

Nëse ju nuk kanë blerë akoma një pronë, ne fuqimisht ju këshillojmë që të shikojnë këtë DVD në mënyrë që të shmanget grackave të cilat kanë ndodhur për disa blerësit e fundit të pronës Qipro. Megjithatë, për ata që kanë blerë dhe kanë përjetuar tashmë probleme, ai gjithashtu tregon se të gjitha nuk është e humbur. Ndryshimi është në përgatitje e sipër dhe të gjithë i cili është i përfshirë në ciklin - nga agjentët për bankat - ka një rol për të luajtur në sjellë ndryshim.

Pra, kush janë lojtarët kyç në procesin e blerjes dhe shitjes së pronës në Qipro? Në këtë intervistë, Giovannis listat e të gjithë ata. Blerësit, agjentët, zhvilluesit, bankat, zyrat e regjistrit të tokës, departamentet qeveritare, kryetarët zyrat dhe avokatët. Të gjitha këto parti, sipas Giovannis, duhet të mbajnë një shkallë të madhe apo më të vogël të përgjegjësisë për gjendjen e tanishme, të gjithë duhet të marrin masa për të ndryshuar gjendjen për të ardhmen dhe të gjithë duhet të tregojnë sidomos "due diligence" e tyre.
"Para së gjithash situatën tituj pronësie është përgjegjësi e të gjithëve. Nëse dikush thotë se nuk është përgjegjësi e tyre, që është padyshim personi për të fajësuar ... Por ne nuk do të vrasë këtë treg, ne do të bëjmë këtë treg shumë më mirë dhe më efikas. Kjo është përparësia jonë dhe detyra jonë! "(Giovanni Kouzali)

Çfarë mund të një blerës të bëni për të shmangur problemet në të ardhmen?
Vjen kryesisht nga Britania e Madhe dhe vende të tjera të Evropës perëndimore, ku autoritetet ligjore, bankare dhe qeveria janë më shumë të rregulluara, shumë blerës i ri ndoshta do të jetë i befasuar për të dëgjuar në këtë DVD një avokat të lartë të Qipros i informuar ata se ata vetë duhet të marrin përgjegjësi dhe të tregojnë kjo për shkak zell në marrjen e sigurt se ata mënyrë që ata të blerë është aq i lirë nga grackat jetë e mundur. Kjo është disa këshilla që ai i jep blerësit të reja:
• Check out avokatin tuaj. Ai / ajo duhet të provojnë se janë të pavarur dhe të punojnë kryesisht për ju blerësit dhe nuk zhvilluesi i saj. Solicitors shpesh rekomandohen nga zhvilluesi i saj.
• Edhe nëse avokati juaj ka miratuar kontratën tuaj - të kërkojë për të lexuar këtë, shikoni veten se ajo përfaqëson ju. Pyesni miqtë / blerësit të tjera për referime avokat, edhe kontrolloni me Komisionin e Lartë Britanike.
• Merr avokati juaj për të vënë në shkrim atë që ata do të bëjë për ju.
• Kontrollo agjentin tuaj në të njëjtën mënyrë. Ata mund të ndihmojë për të vënë presion mbi zhvilluesve të marrë masa dhe për të operuar etike. Ata duhet të jenë në anën tuaj. Ata duhet të sigurojnë që ata vetëm përfaqësojnë të denjë, të zhvilluesve të aftë me produkte të përcaktuara.
• Nëse agjenti juaj ose zhvilluesi i aranzhon një peng për ju, check it out. Shko në bankë. Prodhimet çka tjetër janë në dispozicion? Mos të marrë vetëm atë që është ofruar menjëherë.

Çfarë roli mund të luajnë një zhvillues në bërjen e sigurt ajo është e lehtë për të marrë një vepër Titullit sa më shpejt të jetë e mundur pas pasurisë është shitur për blerësit?
Giovannis zgjeron në një nga rrugët kryesore në të cilat zhvilluesve të pronësisë duhet të marrin pjesën e tyre të fajit për veprat e pse ky titull problemi ka zhvilluar në Qipro. Shumë shpesh në një zhvillim të madh, kur zhvilluesi merr pagesën për shtëpitë e para të kryera, në vend të marrë këto para në bankë dhe i kërkuar bankën për të nxjerrë një "dokument i heqjes dorë" për atë pjesë të hipotekës (efektive anulimin jashtë atë pjesë të borxhit), ai ka përdorur këto para në vend për të blerë tokë tjetër për të filluar zhvillimet e reja. Kjo do të thotë se as zhvilluesi as pronari mund të kthehet në të aplikojnë për vepër Title në atë pronë.

Lajm i mirë në këtë DVD është se Giovannis shpjegon se në fund lëshimin e waivers (edhe kur nuk është pjesë e marrëveshjes origjinale) jo vetëm që është e lehtë dhe e mundur por e nevojshme tani për të zgjidhur problemin tituj pronësie. Bankat duhet të luajnë pjesën e tyre në lehtësimin këtë dhe në ushtrimin e presionit mbi zhvilluesve të lëshojë waivers në një kohë më vonë në qoftë se ata nuk janë tashmë të lëshuar.

Kjo intervistë tregon se si ne të gjithë duhet të marrë një rol në vënë presion mbi zhvilluesve të:
• ndërtuar në bazë të rregullave, planet, specifikimet e përcaktuara
• dorëzuar në kohë
• të paguajnë kreditë e tyre në ofrimin dhe të marrin aplikimesh për tituj pronësie në proces
• të marrë një dokument i heqjes dorë nga banka për klientin sa më shpejt që klient të veçantë i ka kushtuar në mënyrë të plotë
Përveç heqjes së gjendjes, Giovannis shpjegon "bankat nuk duhet të bëjë pagesën përfundimtare nëse nuk ka një leje ndërtimi përfundimtar për projektin". Mjerisht disa banka kanë lëshuar fonde para kohe. Kjo është ajo ku bankat vetë duhet të veprojë me kujdesin e tyre të duhur.

Roli i departamenteve qeveritare
Përveç kësaj, është treguar se si disa zyra të regjistrimit të tokës janë lëshuar leje planifikimit thjesht nga skica nga zhvilluesi i pa planet arkitektët e duhur - dhe madje edhe lëshimin e lejeve për banesa të ndërtuara pa hapësira parkimi! Ky është faji i qeverisë dhe Giovannis bën thirrje për uniformitetin për t'u miratuar. Kohore për marrjen e lejes planifikimit është dënuar edhe - tre muaj është gjatësia maksimale e lejuar, por ajo shpesh është marrë deri në dhjetë muaj.

"Unë nuk mund të mbajnë vetëm duke kritikuar ministrin. I gjithë sistemi qeveria ka luajtur një rol dramatik dhe në shkallë të gjerë në të shkaktuar këtë problem. Makinë qeveritare duhet të jetë atje për të lëvizur shpejt ... në këtë moment nuk ka asgjë si kjo. Ajo nuk prodhon zgjidhje apo të japë udhëzime. Kjo është një rrëmujë ".

A & G Kouzalis do të vazhdojë të qëndrojë në hap me kohën e sigurimit të mira, up-to-the-minute këshilla dhe ndihmë për klientët dhe vizitorët në këtë faqe interneti në problemin tituj pronësie - si edhe në këshillimin dhe lobimin e qeverisë. Watch këtë hapësirë!

Masa efektive dhe të plotë janë futur për të zgjidhur problemin e tituj pronësie në Qipro

Ministri i SYLIKIOTIS MR BRENDSHME NEOCLIS

22 korrik 2009

  Për disa kohë tani, nuk ka qenë një përpjekje, e nxitur kryesisht nga mediat e huaja, për të paraqitur Republikën e Qipros si një vend jo të besueshme për investime në tregun e pronës për shkak të një problemi të nxjerrë tituj pronësie. Ministria e Brendshme dhe kam në mënyrë të përsëritur, dhe në mënyra të shumta, ka deklaruar se këto akuza janë krejtësisht të paqëndrueshme, dhe, në çdo rast, ata e injorojnë përpjekjet tona serioze për reformimin e gjithë sistemit të lëshimit titujve të pronësisë në Qipro.

Politika jonë ka për qëllim rritjen e tregut e pronës në Qipro, duke futur praktikat efektive dhe gjithëpërfshirëse për zgjidhjen e këtij problemi. Në këtë kontekst, Ministria e Brendshme ka përfunduar tashmë hartimin për amendimin e katër legjislacioneve lidhur me regjistrimin e pronës dhe ndërtimin e procedurave leje. Ndryshimi i katër legjislacioneve kryesisht synon të adresojë varësinë e tanishme të plotë të procedurës për dhënien e tituj pronësie të njësive të banimit të ndara në projekte gjithëpërfshirëse strehimit nga vullnetin dhe iniciativën e pronarit të shitësit. Gjithashtu, dispozitat do të futet e cila do të lejojë autoritetet kompetente të inkurajojë zhvilluesit për të aplikuar për lëshimin e veprave titullin. Përveç kësaj, masat të sjellë rregulla të reja, të cilat do të mundësojnë çështjen e lejeve për parregullsi të caktuara të ndërtesave që nuk janë të mbuluara me leje, duke vendosur kushte të përshtatshme dhe detyrimet në lidhje me kompensimin e parregullsi të tilla. Në fakt, ndryshimet do të jetë një reformë e rëndësishme e sistemit të planifikimit, dhe do të përmirësojë në masë të madhe sistemin e dhënies së titujve të pronësisë, duke siguruar për zgjidhje për disa probleme të identifikuara në sistemin aktual. Në përgjithësi, ndryshimet e propozuara do të kontribuojë në përshpejtimin e dhënies së veprave titullin, ndërsa qëllimi ynë është dhënia e disa 20.000 tituj pronësie nga mesi i vitit 2010.

Në thelb, pasi që ndryshimet e propozuara ligjore të përshpejtuar procesin dhe për të hequr pengesat për lëshimin e veprave të titullit të veçanta për çdo njësi individuale në zhvillimet më të mëdha, çdo blerës dëmtuar do të ketë të gatshme në dispozicion mundësinë e aplikimit për një urdhër të gjykatës, e cila në fakt do të urdhërojë shitës të transferojë vepër titullin në emrin e blerësit. Në qoftë se shitësi akoma refuzon, gjykata urdhëron një palë tjetër për të detyruar të transferojë vepër titullin. Për më tepër, ndryshimet do të lejojë autoritetet për të zbatuar një dënim gjobë për çdo shitës që nuk do, në mënyrë që të inkurajojë përgjigjet në kohë dhe bashkëpunimin e shitësit, ndërsa ministri do të ketë fuqinë për të publikuar emrat e shitësit të cilët nuk jemi duke bashkëpunuar me autoritetet në këto procedura . Këto përmirësime të konsiderueshme me siguri do të përfitojnë, jo vetëm blerës të rinj, por edhe njerëz të cilët kanë nënshkruar tashmë një kontratë të tillë për të blerë një njësi të strehimit që është pjesë e një projekti të zhvillimit, dhe gjeni vështirësi në vepër e tyre ka titullin.

Megjithë vendosmërinë tonë për të shkurtuar këtë nyjë Gordiane me futjen e ligjeve të reja për përmirësimin dhe reformimit të sistemit të planifikimit, si dhe sistemin e dhënies së titujve të pronësisë, duhet të sqarohet këtu se edhe sistemi aktual dhe legjislacionin ekzistues mbron blerësit dhe statusi i tyre të pronësisë. Në këtë drejtim, çdo blerës dëmtuar mund të apelojnë në gjykata kundër shitësi i cili refuzon të binden për detyrimet e tij dhe transferimin e vepër titullin e blerësit të pronarit. Ajo duhet gjithashtu të bëhet e qartë se statusi i pronësisë nga një blerës pronarit të pasurive të paluajtshme në Qipro është siguruar patjetër dhe nuk mund të kundërshtohet, për aq kohë sa blerës-pronari ka paraqitur blerjen e kontratës-to-Departamentit të Tokave dhe të anketave.

Në përfundim, më duhet të theksoj se në pjesën e kontrolluara nga qeveria e Qipros, rasti i një falimentimi pronën shitësi është mjaft e rrallë, në fakt, rekord ynë në këtë është shumë më mirë se shumica e vendeve të tjera evropiane. Në këtë kuptim, të tregut e pronës në Qipro është e qëndrueshme dhe të sigurtë, dhe blerësit e pronës duhet të jetë absolutisht i sigurt se investimet e tyre janë të sigurta këtu, vërtet, investimet e pronës është shumë më e sigurt në Qipro se kudo tjetër. Indicatively, unë mund të përmend se pavarësisht krizës globale financiare dhe kolapsi i tregut të pronës të gjithë botën, dhe në shumë vende të Evropës, tregut të pasurive në Qipro është mjaft i shëndetshëm dhe ende në normë rritje pozitive. Për më tepër, nuk është diçka që nuk duhet të harrojmë. Askush dhe asnjë Autoriteti kudo ndonjëherë mund të sfidojë të drejtat pronësore ose statusin e pronësisë së blerësit e pasurive të paluajtshme brenda territorit që është nën kontrollin e Republikës së Qipros.