КИПАР НАСЛОВ ДЕЛА - ПРОБЛЕМИ И РЕШЕЊА Погледајте видео овде .
Фреди Церва ФК унапред решења интервјуа & Гамбле Коузали Адвокатска канцеларија у Паралимни 27. јула 2009. 2. Извештај о интервјуу.
ШТА МОЖЕ КИПАР Објекат КУПЦЕ урадити сада да бисте избегли будућу проблема?
Пратећи из првог интервјуа на питање Наслов Деедс (кликните овде за извештај о овом), у овом веома информативан 25 минута другом интервјуу, Ђовани Коузали нуди постојећим и будућим купцима заиста позитивне и практичне савете.
Ако још нисте купили некретнину, саветујемо да гледају овај ДВД како би избегли замке које су се догодиле за неке прошлости купцима Кипар имовине. Међутим, за оне који су купили и већ су искусили проблеме, он такође показује да није све изгубљено. Промена је у току и свако ко је укључен у циклусу - од агената за банке - има улогу у остваривању промена.
Дакле, ко су кључни актери у процесу куповине и продаје имовине у Кипру? У овом интервјуу, Гиованнис наводи све од њих. Купци, агенти, програмери, банке, канцеларије регистру земљишта, владиних одељења, начелника канцеларије и адвокати. Све ове странке, према Гиованнис, морају имати већи или мањи степен одговорности за тренутну ситуацију, све мора да предузме акцију да промени ситуацију за будућност и све посебно морају да покажу своје "дуе дилигенце".
"Пре свега, власнички лист ситуација је свачије одговорност. Ако неко каже да то није њихова одговорност, то је дефинитивно особа криви ... али нећемо убити овом тржишту, ми ћемо се овом тржишту много боље и ефикасније. То је наш приоритет и наш задатак "(Ђовани Коузали)!
Шта може да купац уради да би избегли проблеме у будућности?
Долазе пре свега из Велике Британије и других западноевропских земаља, где су правне, банкарске и државне власти, више високо регулисана, много нових купаца ће можда бити изненађени да чују на овом ДВД-Топ Кипар адвокат их обавештава да морају сами преузети одговорност и показати овај дуе дилигенце "у прављењу сигурни да начин на који они купују се као слободан од замке могуће. Ово су неки од савета је да даје нове купце:
• Проверите свој адвокат. Он / она морају да докажу да су независни и раде првенствено за вас, а не купац Девелопер. Адвокати су често препоручени од стране програмера.
• Чак и ако ваш адвокат је одобрио вашег уговора - затражити да прочитате ово, проверите сами да ли представља. Питајте пријатеља / друге купце за адвоката препоруке, чак и да проверите код британске Високе комисије.
• Узмите свој адвоката да се стави у писаној форми шта ће да ураде за вас.
• Проверите ваш агент на исти начин. Они могу да помогну да се изврши притисак на програмере да предузму акцију и раде етички. Они морају бити на вашој страни. Они морају да обезбеде они само представљају вредни, способни програмери са утврђеним производа.
• Ако је ваш агент или програмера уговара хипотека за вас, цхецк ит оут. Идите у банку. Који други производи су доступни? Не само узети оно што је одмах понудио.
Какву улогу може играти програмер за израду сигурни да је лако добити власнички лист што је пре могуће након имовина се продаје купцу?
Гиованнис проширује на један од главних начина на које имовине програмери морају да преузму свој део кривице за дела зашто је то наслов проблема развило на Кипру. Сви превише често на великом развоју, када програмер прима уплате за првих кућа завршена, уместо да тај новац у банку и тражи да изда банка "одрицање", за тај део хипотеке (ефективно отказивања да је део дуга), он је користио тај новац, уместо да купи друго земљиште за почетак новог развоја. То значи да ни програмер ни власник заузврат захтев за власничког листа на тој имовини.
Добра вест у овом ДВД-је да Гиованнис објашњава да касни издавање одрицања (чак и када није део оригиналног споразума) није само једноставан и могуће, али је потребно сада да реше Наслов Дидс проблема. Банке морају да одиграју своју улогу у олакшавању ове и врше притисак на програмере да изда ослобађања у неком каснијем тренутку, ако нису већ издате.
Овај интервју показује како сви морају да преузму улогу у стављању притисак на програмерима да:
• Изградити у складу са прописима, планови, спецификације прописане
• достави на време
• плаћају своје кредите на испоруку и добити власнички лист примене у процесу
• добију одустајање од банке за клијента чим то одређени клијент платио у целости
Поред одрицање ситуацију, Гиованнис објашњава "банке не морају да коначне исплате осим ако постоји коначна грађевинску дозволу на пројекту". Нажалост, неке банке су издали средства прерано. Ово је место где банке саме морају да раде са својим дужном пажњом.
Улога владе одељења
Поред тога, показано је како су неки земљишно-књижних канцеларија за планирање издавање дозволе просто од скице из Девелопер, без одговарајуће планове архитекте - па чак и издавање дозвола за станове да се гради без паркинг места! То је грешка владе и Гиованнис позива на униформности да буде усвојен. Временске рокове за добијање дозвола за планирање је такође осуђен - три месеца је максимална дозвољена дужина, али је веома често узимање до десет месеци.
"Ја не могу да само да критикују министра. Цео систем је влада играла драматичне и великих улога у изазива овај проблем. Владине Машина мора бити ту да се брзо крећу ... у овом тренутку не постоји ништа као што је овај. Она не производи решења или да смернице. То је хаос. "
А & Г Коузалис ће и даље да остану на сјечиво пружања најбоље, уп-то-минута помоћ и савете клијентима и посетиоцима овог сајта на насловној Дидс проблема - као и у саветовању и лобирање владе. Погледајте овај простор!
Повезани постови:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |