Кипар Адвокати & Гамбле Коузали Кипарски Адвокатска канцеларија Паралимни

Примајте информације о Како Продај Кипар имовину без Наслов Дела .

Кладим се да нисте знали .... могли продати своју имовину без Кипар Наслов дела. & Гамбле Коузали Кипар Правни фирме да вам кажем све што треба да знате и то ће вас коштати ништа. Нудећи један од највише етаблиране препродајне одељења на Кипру, а да је био поред на Кипру Наслов борби актом можете бити сигурни да ћемо вам дати најбољи могући савет. Не дозволите Наслов опис питање држите се вратите контактирајте нас данас за више детаља можемо да вам помогнемо и ми смо ту да вам у потпуности заштитити.

Кипар НАСЛОВ Деедс - ПРОБЛЕМИ И РЕШЕЊА Погледај овде видео .

Фреди Церва ФК Адванце Солутионс интервјуа & Гамбле Коузали адвокатска канцеларија у Паралимни 27. јула 2009. 2. Извештај о интервјуу.

ШТА МОЖЕ Кипар ИМОВИНСКИ Купци ДО како би избегли будуће проблеме?
Надовезујући се на првом разговору на дела Наслов питању (кликните овде за извештај о томе), у овој веома информативној 25 минута другом интервјуу, Ђовани Коузали нуди постојећим и будућим купцима заиста позитиван и практичан савет.

Ако још нисте купили некретнину, саветујемо да гледате овај ДВД, како би се избегле замке које су се догодиле за неке протеклих купце Кипар имовине. Међутим, за оне који су купили и већ искусили проблеме, он такође показује да није све изгубљено. Промена је у току и свако ко је укључен у циклусу од - агената банкама - има улогу у остваривању промена.

Дакле, ко су кључни играчи у процесу куповине и продаје имовине у Кипру? У овом интервјуу, Гиованнис приказује све од њих. Купци, агенте, програмери, банке, земљиште матичне канцеларије, државних институција, градоначелници и канцеларије адвоката. Све ове странке, према Гиованнис, морају имати већи или мањи степен одговорности за тренутну ситуацију, све мора да предузме акцију да мења ситуацију за будућност и све посебно морају да покажу своју "дуе дилигенце".
"Пре свега ситуације Наслов актом је свачији одговорност. Ако неко каже да то није њихова одговорност, да је дефинитивно особа треба кривити ... али нећемо убити на ово тржиште, учинићемо ово тржиште много боље и ефикасније. То је наш приоритет, а наш задатак "(Ђовани Коузали)!

Шта може да купац уради да би избегли проблеме у будућности?
Долази пре свега из Велике Британије и других западноевропских земаља, где су правне, банкарске и државне власти више високо регулисана, многи нови купци ће можда бити изненађени да чују на овом ДВД врхунски кипарског адвоката их обавештава да су они сами морају да преузму одговорност и покажи Ово дуе дилигенце у уверивши се да је начин на који они купују као слободан од замки је могуће. Ово је неки од савета је да даје нове купце:
• Проверите свој адвоката. Он / она мора да докаже да су независни и раде првенствено за вас купца, а не програмер. Адвокати су често препоручују од стране апликанта.
• Чак и ако ваш адвокат је одобрила свој уговор - питајте да прочитате ово, сами проверите да ли вас представља. Питајте пријатеље / Остали купци за адвокатица реферала, чак и проверите са Британског високог комесаријата.
• Набавите ваш адвокат ставити писмено шта ће да ураде за вас.
• Проверите ваш агент на исти начин. Они могу да помогну да се изврши притисак на програмере да предузму акцију и раде етички. Они морају бити на вашој страни. Они морају да обезбеде они само представљају достојна, способних програмера са утврђеним производа.
• Ако је ваш агент или програмер организује хипотеке за вас, цхецк ит оут. Иди у банку. Који други производи су доступни? Не само да оно што се одмах понудио.

Какву улогу може да игра програмер за израду сигурни да је лако да се добије дело Наслов што је пре могуће након имовине је продат купцу?
Гиованнис проширује на један од главних начина на који проперти програмери морају да преузму свој део кривице за то зашто је наслов дела проблем је развијен на Кипру. Исувише често на великом развоју, када је програмер прима уплате за првих кућа завршила, уместо да тај новац у банку и тражи од банке да изда "одрицање" за тај део хипотеке (ефикасно поништавање из тог дела дуг), он је искористио тај новац, уместо да купи другу земљу да почне нова кретања. То значи да ни програмер ни власник заузврат важе за титулу на акт о тој имовини.

Добра вест у овој ДВД Гиованнис је да објашњава да је касно издавање ослобађања (чак и када није део оригиналног споразума) је не само да лако и могуће, али сада је потребно да се реши проблем дела наслова. Банке такође морају одиграти своју улогу у олакшавању ове и врше притисак на програмере да изда изузетке у неком каснијем тренутку, ако нису већ издате.

Овај интервју показује колико смо сви морају да преузму улогу у притисак на програмерима да:
• изградити у складу са прописима, планови, спецификације утврђене
• достави на време
• плаћају своје кредите на испоруку апликација и добити насловима дело у процесу
• добију изузеће од банке за клијента чим то посебно клијент платио у целости
Поред одрицања ситуацији, Гиованнис објашњава "банке не морају да коначну исплату уколико не постоји коначна грађевинска дозвола на пројекту". Нажалост, неке банке су средства превремено пуштен. Ово је место где банке саме морају да послују са сопственим дужном пажњом.

Улога државних органа
Поред тога, показано је како се неки земљиште матичне службе за планирање издавање дозволе једноставно од скица из програмер без правих планова архитекте - па чак и дозволу за издавање станова да се гради без паркинг места! Ово је кривица владе и Гиованнис позива на униформност да буде усвојен. Временски оквир за добијање дозволе за планирање такође је осудила - три месеца је максимална дозвољена дужина, али често се узимање до десет месеци.

"Ја не могу да само критикује министра. Цео систем је влада одиграла драматичан и великих улогу у изазивању овог проблема. Владина машина мора бити тамо да се крећу брз ... у овом тренутку не постоји ништа као што је ова. Она не производи решења или дају смернице. То је хаос. "

А & Г Коузалис ће наставити да остану на сјечиво пружања најбоље, уп-то-минута помоћ и савете клијентима и посетиоцима овог сајта на дела Титле проблема - као и саветовање и лобирање владу. Погледајте овај простор!

Ефикасног и свеобухватног МЕРЕ су уведени како би решио проблем Титле дела у КИПРУ

Министар унутрашњих послова МР Неоцлис СИЛИКИОТИС

22. јул, 2009

  Већ неко време, дошло је до покушаја, углавном из страних медија, да представи Републику Кипар као непоузданог место за улагање у тржиште некретнина због проблема издавања насловима дела. Министарство унутрашњих послова и сам више пута, и на више начина, изјавио је да су те оптужбе потпуно неодрживо, и, у сваком случају, они игноришу наше озбиљне напоре за реформу целог система издавања непокретне имовине на Кипру.

Наша политика има за циљ да подстакне тржиште некретнина на Кипру, увођење ефикасне и свеобухватне праксе за решавање овог проблема. У овом контексту, Министарство унутрашњих послова је већ завршио израду за измену законодавства у вези са четири регистрацију власништва и изградњи процедуре дозвола. Амандман на четири законодавства првенствено има за циљ да се обрати тренутну потпуну зависност поступка за издавање насловима дјела одвојене стамбене јединице у свеобухватних стамбених пројеката из вољу и иницијативу власника-продавца. Такође, одредбе ће бити уведен који ће омогућити надлежним органима да охрабри програмере да се пријаве за издавање насловом дела. Поред тога, мере подразумевају нове прописе који ће омогућити питање дозвола за одређене неправилности у зградама које нису покривене дозволом, путем наметања одговарајуће услове и обавезе у погледу надокнаде таквих неправилности. У ствари, амандмани ће бити значајна реформа система планирања и у великој мери ће унапредити систем издавања непокретне имовине, пружајући решења за неколико проблема који су идентификовани у садашњем систему. Све у свему, предложени амандмани ће допринети убрзању издавање наслов дела, док је наш циљ издавања неких 20.000 наслова дела до средине 2010.

У суштини, јер предложене законске измене убрза процес и отклоне препреке за издавање посебних наслов дела за сваку појединачну јединицу у већим дешавањима, свака оштећена купац ће имати лако доступну опцију подношења захтева за судском налогу, који у суштини ће наложити продавац да пренесе дело титулу на име купца. Ако продавац и даље одбија, судски налози друга страна принудно пренос дело титулу. Осим тога, амандмани ће омогућити властима да спроведе казну у реду да било невољног продавца, у циљу подстицања благовремене одговоре и сарадњу продаваца, а министар ће имати моћ да објави имена продаваца који не сарађује са властима о овим процедурама . Ова значајна побољшања ће сигурно имати користи, не само нове купце, али и људи који су већ потписали такав уговор о куповини стамбена јединица која је део развојног пројекта, наћи и тешкоће да им се наслов дело.

Упркос нашој одлучности да се смањи овај Гордијев чвор са увођењем нових закона за унапређење и реформу система планирања, као и системом издавања непокретне имовине, мора се разјаснити овде да чак ни садашњи систем и постојеће законодавство штити купце и њихов власнички статус. У том смислу, свака оштећена купац могу да се жале судовима против продавца који одбија да се повинује својим обавезама и пренети дело титулу купца и власника. Он такође мора постати јасно да је власнички статус купца-власник непокретне имовине на Кипру је дефинитивно обезбеђен и не може бити оспорена, док је купац-власник је поднео откуп уговора до Одељења земаља и анкетама.

У закључку, ја треба да нагласим да у Влади контролисаном делу Кипра, случај једног имовинско-селлер стечају је прилично ретко, у ствари, наш запис о томе је много бољи од већине других европских земаља. У том смислу, тржиште некретнина на Кипру је стабилан и сигуран, и имовину купци морају да буду апсолутно сигурни да су њихове инвестиције безбедне овде, заиста, имовине инвестиција је много сигурнији на Кипру него било где другде. Индикативно је, могао сам да напоменем да и поред глобалне финансијске кризе и колапса на тржишту некретнина широм света, и у већем делу Европе, тржиште некретнина на Кипру је веома здрава и даље у позитивном стопом раста. Осим тога, постоји нешто што се не сме заборавити. Нико и нигде нема ауторитет може икада оспори право својине или власнички статус купце непокретне имовине на територији која је под контролом Републике Кипар.