CYPERN AVDELNING handling - PROBLEM OCH LÖSNINGAR Visa videon här .
Freddie Cerva för FC Advance Solutions intervjuer A & G Kouzali Advokatbyrå i Paralimni 27 juli, 2009. Rapport den 2 intervju.
VAD KAN Cypern egendom köpare göra nu för att undvika problem i framtiden?
Efter den första intervjun på lagfarten frågan (klicka här för en rapport om detta), i denna mycket informativ 25 minuters andra intervju, erbjuder Giovanni Kouzali befintliga och framtida köpare verkligen positivt och praktiska råd.
Om du ännu inte har köpt en fastighet rekommenderar vi starkt att du titta på denna DVD för att undvika de fallgropar som inträffat för några tidigare köpare av Cypern egendom. Men för dem som har köpt och har redan haft problem visar han också att allt är inte förlorat. Förändring är på gång och alla som är inblandade i cykeln - från agenter till banker - har en roll att spela för att åstadkomma förändring.
Så vilka är de viktigaste aktörerna i processen att köpa och sälja fastigheter i Cypern? I den här intervjun, listor Giovannis dem alla. Köpare, agenter, utvecklare, banker, fastighetsregister kontor, myndigheter, borgmästare kontor och advokater. Alla dessa parter, enligt Giovannis, måste bära ett större eller mindre grad av ansvar för den nuvarande situationen måste alla vidta åtgärder för att förändra situationen för framtiden och alla speciellt måste visa sin "due diligence".
"Först av alla lagfart situationen är allas ansvar. Om någon säger att det inte är deras ansvar, det är definitivt en person att skylla på ... Men vi kommer inte att döda den här marknaden kommer vi att göra denna marknad mycket bättre och effektivare. Det är vår prioritet och vår uppgift! "(Giovanni Kouzali)
Vad kan en köpare göra för att undvika problem i framtiden?
Kommer främst från Storbritannien och andra västeuropeiska länder, där de juridiska, bank och statliga myndigheter är mer starkt reglerad, kommer många nya köpare kanske bli förvånad att höra på denna DVD en topp Cypern advokat informera dem om att de själva måste ta ansvar och visa detta due diligence i att se till att de sätt de köper är så fri från fallgropar som möjligt. Detta är några av de råd han ger till nya köpare:
• Kolla din advokat. Han / hon måste bevisa att de är oberoende och arbetar främst för dig som köpare och inte utvecklare. Advokater är ofta rekommenderas av exploatören.
• Även om din advokat har godkänt ditt kontrakt - be att läsa detta, kolla själv att det representerar dig. Fråga vänner / andra köpare till advokat remisser, även kontrollera med den brittiska High Commission.
• Få din advokat att sätta i skrift vad de ska göra för dig.
• Kolla din agent på samma sätt. De kan hjälpa till att sätta press på utvecklarna att vidta åtgärder och använda etiskt. De måste vara på din sida. De måste se till att de bara representerar värdiga, kan utvecklare med etablerade produkter.
• Om din agent eller utvecklare arrangerar en inteckning för dig, kolla upp det. Gå till banken. Vilka andra produkter finns? Inte bara ta vad omedelbart erbjuds.
Vilken roll kan en utvecklare spela för att se att det är lätt att få en lagfart så snart som möjligt efter det att fastigheten säljs till köparen?
Giovannis expanderar på en av de främsta medel som byggherrar måste ta sin del av skulden för varför denna lagfarten problem har utvecklats i Cypern. Alltför ofta på en stor utveckling, när utvecklaren får betalt för den första färdiga husen, istället för att ta dessa pengar till banken och be banken att utfärda ett "undantag" för den del av den inteckning (i praktiken upphävt den delen av skulden), har han använt dessa pengar istället för att köpa annan mark för att starta ny utveckling. Detta innebär att varken byggherren eller ägaren i sin tur kan ansöka om lagfart på denna fastighet.
Den goda nyheten i denna DVD är att Giovannis förklarar att sent utfärdande av dispenser (även när det inte ingår i det ursprungliga avtalet) är inte bara lätt och möjligt, men nu nödvändigt att lösa lagfarten problemet. Bankerna måste också spela sin roll i att underlätta detta och att sätta press på utvecklarna att utfärda undantag vid ett senare tillfälle om de inte redan har utfärdats.
Denna intervju visar hur vi alla måste ta en roll i att sätta press på utvecklare att:
• bygga enligt de regler, planer, enligt specifikationerna ner
• levererar i tid
• betala sina lån vid leverans och få lagfart applikationer i
• Skaffa ett avstående från banken för kunden så snart som vissa klienter har betalat
Förutom undantaget situationen, förklarar Giovannis "Bankerna får inte verkställa den sista utbetalningen om det inte finns en slutlig bygglov för projektet." Tråkigt nog vissa banker har släppt medel för tidigt. Det är där bankerna själva måste arbeta med sin egen due diligence.
Den roll som statliga myndigheter
Dessutom visas det hur vissa fastighetsregister kontor utfärdar bygglov helt enkelt från skisser från utvecklaren utan ordentlig arkitekter planer - och även utfärda tillstånd för lägenheter som ska byggas utan parkeringsplatser! Det är regeringens fel och Giovannis kräver enhetlighet antas. Tidsplanen för att få byggnadslov är också dömd - tre månader är den maximala tillåtna längden, men det är ofta ta upp till tio månader.
"Jag kan inte hålla bara kritisera ministern. Hela regeringen systemet har spelat en dramatisk och omfattande roll i att orsaka detta problem. Den statliga maskinen måste vara där för att röra sig snabbt ... just nu finns det inget som denna. Det producerar inte lösningar eller ge vägledning. Det är en enda röra. "
A & G Kouzalis kommer att fortsätta att hålla sig i framkant för att tillhandahålla de bästa, up-to-the-minuten hjälp och råd till kunder och besökare till denna webbplats på lagfarten problem - samt att ge råd och påverka regeringen. Håll utkik här!
Relaterade inlägg:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |