Cypern Advokater A & G Kouzali cypriotisk Law Firm Paralimni

Få information om hur man säljer Cypern egendom utan titel Deeds .

Jag slår vad om att du inte visste .... du kan sälja din bostad utan att Cypern lagfarten. A & G Kouzali Cypern advokatbyrå berättar allt du behöver veta och det kommer att kosta dig någonting. Erbjuder ett av de mest väletablerade Följerätt avdelningar i Cypern och att ha varit isär av Cyperns lagfart kampen kan du vara säker på att vi kommer att ge dig bästa möjliga råd. Låt inte lagfart problemet hålla dig tillbaka kontakta oss idag för mer information vi kan hjälpa dig och vi är här för att helt skydda dig.

CYPERN lagfarten - problem och LÖSNINGAR Se videon här .

Freddie Cerva av FC Advance Solutions intervjuer A & G Kouzali advokatbyrå i Paralimni 27 jul 2009. Rapport den 2 intervju.

VAD KAN Cypern egendom köpare göra nu för att undvika problem i framtiden?
Efter den första intervjun på lagfarten problemet (klicka här för en rapport om detta), i denna mycket informativa 25 minuter andra intervjun, erbjuder Giovanni Kouzali befintliga och framtida köpare verkligen positivt och praktiska råd.

Om du ännu inte har köpt en fastighet, rekommenderar vi starkt att du tittar på denna DVD för att undvika de fallgropar som har inträffat för vissa tidigare köpare av Cypern egendom. Men för dem som har köpt och har redan upplevt problem, visar han också att allt inte är förlorat. Förändring är på gång och alla som deltar i cykeln - från agenter till banker - har en roll att spela i att åstadkomma förändring.

Så vem är de viktigaste aktörerna i processen att köpa och sälja fastigheter i Cypern? I den här intervjun, listar Giovannis dem alla. Köpare, agenter, utvecklare, banker, fastighetsregister kontor, statliga myndigheter, borgmästare kontor och advokater. Alla dessa parter enligt Giovannis skall bära en större eller mindre grad av ansvar för den nuvarande situationen, måste alla vidta åtgärder för att förändra situationen för framtiden och alla, särskilt måste visa upp sin egen "due diligence".
"Först av allt lagfart situationen är allas ansvar. Om någon säger att det inte är deras ansvar, det är definitivt den person att skylla på ... Men vi kommer inte att döda den här marknaden kommer vi att göra denna marknad mycket bättre och effektivare. Det är vår prioritet och vår uppgift! "(Giovanni Kouzali)

Vad kan en köpare göra för att undvika problem i framtiden?
Kommer främst från Storbritannien och andra västeuropeiska länder, där juridiska, bank-och statliga myndigheter är mer starkt reglerade, kommer många nya köpare kanske förvånad över att höra på denna DVD en topp Cypern advokat informera dem om att de själva måste ta ansvar och visa Detta due diligence i att se till att de sätt de köper är så fri från fallgropar som möjligt. Detta är några av de råd han ger till nya köpare:
• Kolla din advokat. Han / hon måste bevisa att de är oberoende och arbetar i första hand för dig köparen och inte utvecklare. Advokater ofta rekommenderas av utvecklaren.
• Även om din advokat har godkänt ditt kontrakt - be att få läsa denna, kontrollera själv att det representerar dig. Fråga vänner / andra köpare för solicitor remisser, även kontrollera med den brittiska High Commission.
• Få din advokat att sätta skriftligt vad de ska göra för dig.
• Kolla din agent på samma sätt. De kan hjälpa till att sätta press på utvecklare att vidta åtgärder och använda etiskt. De måste vara på din sida. De måste se till att de bara representerar värdiga, som kan utvecklare med etablerade produkter.
• Om din agent eller utvecklare ordnar en inteckning för dig, kolla upp det. Gå till banken. Vilka andra produkter finns det? Inte bara ta vad omedelbart erbjuds.

Vilken roll kan en utvecklare spela för att se till att det är lätt att få en lagfart så snart som möjligt efter det att fastigheten säljs till köparen?
Giovannis expanderar på en av de viktigaste sätten på vilket byggherrar måste ta sin del av skulden för varför detta lagfarten problem har utvecklats i Cypern. Alltför ofta på en stor utveckling, när utvecklaren får betalt för de avslutade första husen, istället för att ta dessa pengar till banken och be banken att utfärda ett "undantag" för den del av inteckningen (i praktiken upphävt den del av skulden), har han använt pengarna i stället för att köpa annan mark att starta nya utvecklingen. Detta innebär att varken byggherren eller ägaren i sin tur kan ansöka om lagfart på fastigheten.

Den goda nyheten i denna dvd är att Giovannis förklarar att sent utfärdande av undantag (även när det inte ingår i det ursprungliga avtalet) är inte bara lätt och möjligt, men nu nödvändigt att lösa lagfarten problemet. Bankerna måste också spela sin roll att underlätta detta och att sätta press på utvecklare att utfärda undantag vid ett senare tillfälle om de inte redan har utfärdats.

Denna intervju visar hur vi alla måste ta en roll i att sätta press på utvecklare att:
• bygga enligt reglerna, planer, som specifikationer ner
• leverera i tid
• betala sina lån vid leverans och få tillämpningar lagfart i processen
• Skaffa ett undantag från banken för kunden så snart som enskild kund har betalat full
Förutom undantaget situationen, förklarar Giovannis "Bankerna får inte göra den slutliga betalningen om det inte finns en slutlig bygglov för projektet." Tyvärr vissa banker har släppt medel i förtid. Det är där bankerna själva måste arbeta med sin egen due diligence.

Den roll som statliga myndigheter
Dessutom visas det hur vissa fastighetsregister kontor utfärdar bygglov helt enkelt från skisser från utvecklaren utan lämpliga arkitekter planer - och även utfärda tillstånd för lägenheter byggas utan parkeringsplatser! Detta är regeringens fel och Giovannis kräver enhetlighet skall antas. Tidsplanen för att få byggnadslov är också dömd - tre månader är den maximalt tillåtna längden, men det är ofta tar upp till tio månader.

"Jag kan inte hålla bara kritisera ministern. Hela Regeringen systemet har spelat en dramatisk och omfattande roll i att orsaka detta problem. Den statliga Maskinen måste vara där för att röra sig snabbt ... för tillfället finns det inget så här. Det ger inte lösningar eller ge vägledning. Det är en enda röra. "

A & G Kouzalis kommer att fortsätta att bo på framkant för att tillhandahålla den bästa up-to-the-minuters hjälp och rådgivning till kunder och besökare på denna hemsida på lagfarten problem - liksom i rådgivning och lobbying regeringen. Håll utkik här!

Effektiva och övergripande åtgärder införs för att lösa problemet med lagfarter I CYPERN

Minister för INREDNING MR NEOCLIS SYLIKIOTIS

Juli 22, 2009

  Sedan en tid tillbaka har det varit ett försök, främst från utländska media, att presentera Republiken Cypern som ett opålitligt plats för investeringar på fastighetsmarknaden på grund av ett problem med utfärdande lagfarten. Den Inrikesministeriet och jag har upprepade gånger och på flera sätt, uppgav att dessa påståenden är helt ohållbar, och i vilket fall som helst de ignorerar våra seriösa ansträngningar för reformeringen av hela systemet för utfärdande av fastigheter titlar i Cypern.

Vår policy syftar till att öka fastighetsmarknaden på Cypern, införa effektiva och övergripande metoder för att lösa detta problem. I detta sammanhang har inrikesministeriet redan fullbordad utarbetandet för ändring av fyra lagar om egendom registrering och bygglov förfaranden. Ändringen av de fyra lagstiftning syftar främst till att lösa problemet med den fulla beroende av förfarandet för utfärdande av lagfarten av separata bostäder i grundskolor bostadsprojekt från viljan och initiativ av ägaren-säljaren. Dessutom kommer att införa bestämmelser som gör det möjligt för behöriga myndigheter att uppmuntra utvecklare att ansöka om utfärdande av lagfarten. Dessutom de åtgärder som medför nya regler, som gör det möjligt utfärdande av tillstånd för vissa oegentligheter byggnader som inte omfattas av tillstånd, genom att ställa lämpliga villkor och skyldigheter i fråga om ersättning för sådana oegentligheter. I själva verket kommer ändringarna att en betydande reform av planeringssystemet, och i hög grad förbättra systemet för utfärdande av fastigheter titlar, som innehåller lösningar på flera problem som identifierats i det nuvarande systemet. Totalt sett kommer de föreslagna ändringarna bidrar till att påskynda utfärdandet av lagfartsbevis, medan vårt mål är att utfärda vissa 20,000 lagfarten i mitten av 2010.

I huvudsak Eftersom föreslagna lagändringar påskynda processen och ta bort hinder för utfärdande av separata lagfarten för varje enskild enhet i större utveckling, kommer alla förfördelade köpare har lätt tillgänglig möjlighet att ansöka om ett domstolsbeslut, som i praktiken kommer att beställa säljaren att överföra lagfarten på namnet på köparen. Om säljaren ändå vägrar de domstolsbeslut en annan part obligatoriskt överföra lagfarten. Dessutom kommer ändringar möjligt för myndigheterna att tillämpa en påföljd böter till alla ovilliga säljare i syfte att uppmuntra tid svar och i samarbete med säljare, medan ministern kommer att ha befogenhet att offentliggöra namnen på säljare som inte samarbetar med myndigheter i dessa förfaranden . Dessa betydande förbättringar kommer säkert dra fördel inte bara nya köpare, men också människor som redan har undertecknat ett sådant avtal för att köpa en bostad som är en del av ett utvecklingsprojekt, och hitta svårigheterna har sitt lagfart.

Trots vår beslutsamhet att minska denna gordiska knut med införandet av ny lagstiftning för att förbättra och reformering av planeringssystemet, liksom systemet för utfärdande av fastigheter titlar, måste det klargöras här att ens det nuvarande systemet och den befintliga lagstiftningen skyddar köpare och ägare status. I detta avseende kan alla förfördelade köpare överklaga till domstol mot säljaren som vägrar att följa sina skyldigheter och överföra lagfarten till köparen-ägare. Det måste också bli tydligt att ägandet status som köpare och ägare av fast egendom på Cypern definitivt säkrat och kan inte ifrågasättas, så länge köparen-ägaren har lämnat uppköp kontrakt Institutionen för Lands och undersökningar.

Avslutningsvis vill jag betona att i regeringens kontrollerade delen av Cypern, är fallet med en fastighet-säljare konkurs ganska sällsynt, i själva verket är vår post på detta mycket bättre än de flesta andra europeiska länder. I den meningen är fastighetsmarknaden på Cypern stabil och säker och egendom köpare måste vara absolut säker på att deras investeringar är säkra här, ja, är investeringar i fast egendom mycket säkrare på Cypern än någon annanstans. Preliminärt, kan jag nämna att trots den globala finanskrisen och kollapsen av fastighetsmarknaden hela världen, och i stora delar av Europa är bostadsmarknaden på Cypern ganska hälsosam och fortfarande i positiv tillväxt. Dessutom finns det något som man inte får glömma. Ingen och ingen myndighet någonstans någonsin kan utmana äganderätt eller ägarförhållandena köpare av fast egendom inom det territorium som står under kontroll av Republiken Cypern.