KIBRIS tapu - SORUNLAR VE ÇÖZÜMLER görüntüle Video .
FC Advance Çözümleri görüşmeler Paralimni 27 Temmuz 2009 yılında A & G Kouzali Hukuk Bürosu Freddie Cerva. 2. mülakat bildirin.
KIBRIS'TA MÜLKİYET alıcıların gelecekteki sorunları önlemek için ARTIK NE YAPABİLİRİM?
Bu son derece bilgilendirici 25 dakikalık ikinci görüşme, Tapu konuda ilk röportajda (bu konuda bir rapor için buraya tıklayın), Giovanni Kouzali gerçekten olumlu ve pratik tavsiyeler mevcut ve gelecekteki alıcılar sunmaktadır.
Henüz bir mülkiyet satın almadıysanız, Kıbrıs'ta mülkiyet bazı geçmiş alıcı için meydana gelen tuzaklardan kaçınmak için bu DVD izlemek öneririz. Ancak, satın almış ve zaten problemleri yaşamış olanlar için, o da tüm kayıp olduğunu gösterir. Değişim ayakta döngüsü içinde yer almaktadır herkes - ajanlardan bankalara ve değişim getiren oynayacağı bir rol vardır.
Bu yüzden Kıbrıs'ta mülk satın alma ve satış sürecinde en önemli oyuncuları kimlerdir? Bu röportajda, Giovannis hepsini listeler. Alıcılar, acente, geliştiriciler, bankalar, tapu ofisleri, devlet daireleri, belediye başkanları, ofisler ve avukat. Giovannis göre bu partiler, daha büyük veya daha küçük derecede mevcut durumun sorumluluğunu taşımalıdır, tüm gelecek için durumu değiştirmek için harekete geçmeye olmalı ve özellikle kendi "due diligence" göstermek zorundadır.
"Öncelikle tüm Tapu durumun herkesin sorumluluğudur. Herkes kesinlikle suçlu kişinin kendi sorumluluğunda değildir ... Ama biz bu pazarda öldürmek olmaz diyorsa, biz bu pazarda çok daha iyi ve daha verimli hale getirecektir. Bu bizim öncelikli ve bizim görevimizdir! "(Giovanni Kouzali)
Bir alıcı gelecekte sorunları önlemek için ne yapabilirim?
Hukuk, bankacılık ve hükümet yetkilileri daha yüksek düzenlenir İngiltere ve diğer batı Avrupa ülkeleri, başta gelen, belki de birçok yeni alıcılar bu DVD kendileri sorumluluk ve gösteri gerektiğini bildiren bir üst Kıbrıs avukat duymak sürpriz olacak satın aldıkları onlar yolu, mümkün olduğu kadar tuzaklar ücretsiz olarak emin yapımında bu due diligence. Bu yeni alıcılara veren tavsiye:
• avukatınız göz atın. O / onlar bağımsız ve sizin için öncelikle alıcı ve geliştirici çalışma kanıtlamak zorundadır. Avukatlar genellikle geliştirici tarafından tavsiye edilmektedir.
• avukatınız sözleşme onaylanmış olsa bile - bu okumak için sor, temsil ettiği kendinizi kontrol edin. Avukat tavsiyeleri için arkadaş / diğer alıcılar isteyin, hatta İngiliz Yüksek Komiserliği ile kontrol edin.
• avukatınız sizin için yapacağım ne yazılı koymak alın.
• Aynı şekilde ajan göz atın. Onlar harekete geçmeye ve etik çalıştırmak için geliştiriciler üzerinde baskı oluşturmaya yardımcı olabilir. Onlar sizin tarafınızda olması gerekir. Onlar sadece yerleşik ürünleri ile layık, güçlü geliştiriciler temsil sağlamalıdır.
• ajan ya da geliştirici sizin için bir ipotek düzenler, check it out. Bankaya gidin. Başka hangi ürünler bulunmaktadır? , Hemen hemen sunulmaktadır almayın.
Ne gibi bir rol mal alıcıya satılır sonra en kısa sürede bir Tapu elde etmek kolaydır emin olun bir geliştirici oyun olabilir?
Giovannis emlak geliştiriciler bu tapu sorunu Kıbrıs'ta geliştirmiştir neden suçu onların payı alması gereken temel yollardan biri genişletir. Tüm çok sık büyük bir gelişme, geliştirici yerine bu parayı bankaya ve banka (etkin bir şekilde o kısmı iptal ipotek o kısmı için bir "feragat" sorunu soran tamamlanan ilk evler, ödeme aldığında borç), yeni gelişmeler başlatmak için başka arazi satın almak için bu para yerine kullanmıştır. Bu geliştirici ne sahibi hiçbirinde bu özellik Tapu için başvuruda açmak anlamına gelir.
Bu DVD iyi haber Giovannis feragat sonlarında verilmesi açıklıyor (orijinal anlaşmanın bir parçası olsa bile) sadece kolay ve mümkün ama şimdi Tapu sorunu çözmek için gerekli değildir. Bankalar da bu kolaylaştırma ve zaten verilmiş değil varsa, daha sonraki bir zamanda feragat sorunu geliştiriciler üzerinde baskı unsuru oluşturarak kendi paylarına düşeni gerekir.
Bu röportaj, hepimiz, geliştiricilerin üzerinde baskı önemli bir rol almalıdır nasıl gösterir:
• inşa yönetmeliklerine göre, plan, özellikler yatırdı
• zamanında teslim
• süreç içinde teslim onların kredileri ödemek ve tapu uygulamaları
• en kısa sürede tam olarak ödenen bu özel müşteri gibi banka müşteri için bir feragat elde
Giovannis "feragat duruma ek olarak, proje hakkında nihai bir inşaat izni olmadıkça bankalar son ödeme yapmak gerekir" açıklıyor. Ne yazık ki bazı bankalar erken fonları yayımlandı. Bu bankalar kendilerini kendi due diligence çalışması gerekir.
Devlet daireleri rol
Buna ek olarak, bazı tapu sicil ofisleri sadece uygun mimarlar planları olmadan geliştirici skeçleri planlama izni veren nasıl gösterilir ve daireler, park alanları inşa edilmesi için bile izin veren! Bu hükümetin hatası ve Giovannis kabul edilmesi için, bütünlüğü için. Planlama izni almak için zaman çizelgesi de kınadı - üç ay izin verilen maksimum uzunluğu, ancak genellikle on ay kadar alıyor.
"Ben sadece Bakanı eleştiren tutamazsınız. Bütün hükümet sistemi bu soruna neden bir dramatik ve büyük ölçekli bir rol oynamıştır. Hükümet makine, hızlı hareket etmek ... Bunun gibi bir şey var şu anda olmalıdır. Bu çözümler üretmek veya rehberlik vermez. Bu bir felaket. "
A & G Kouzalis müşteriler ve Tapu sorunu bu web sitesine ziyaretçi için yardım ve tavsiye up-to-the-dakika, en iyiyi sunmayı kesme kenarında kalmak için devam edecek gibi hükümete danışmanlık ve lobi. Bu alanı izleyin!
İlgili mesajlar:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |