КІПР Титул - ПРОБЛЕМИ І РІШЕННЯ Переглянути відео можна тут .
Фредді Cerva ФК Advance Рішення інтерв'ю & G Kouzali Адвокатське бюро в Паралімні 27 липня 2009. Звіт про другий інтерв'ю.
ЩО МОЖЕ ЗАКУПІВЛІ Нерухомість на Кіпрі зробити зараз, щоб уникнути проблем у майбутньому?
Виходячи з перших інтерв'ю на запитання Титул (клацніть тут для доповіді з цього), в цьому вельми інформативним 25 хвилин другого інтерв'ю, Джованні Kouzali пропонує існуючим і майбутнім покупцям справді позитивні і практичні поради.
Якщо ви ще не придбали нерухомість, ми настійно рекомендуємо вам подивитися цей DVD для того, щоб уникнути помилок, які сталися за кілька минулих покупців нерухомості на Кіпрі. Проте, для тих, хто купив і вже стикаються з проблемами, він також показує, що ще не все втрачено. Зміни у русі, і всі, хто залучений в цикл - від агентів, надані банкам - ще зіграти свою роль в справі зміни.
Так хто ж із ключових гравців у процесі купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі? У цьому інтерв'ю, Джованні перераховані всі з них. Покупці, агенти, забудовники, банки, офіси реєстрації землі, державних відомств, мери офісів і адвокатів. Всі ці партії, за словами Джованні, повинні мати більшу чи меншу ступінь відповідальності за ситуацію, що склалася, всі повинні вжити заходів, щоб змінити ситуацію на майбутнє, і всі особливості повинні показати свою "належної обачності".
"У першу чергу ситуація Справа Назва несе відповідальність кожного. Якщо хтось каже, що це не їх обов'язок, що, безумовно, людина винен ... Але ми не будемо вбивати на цей ринок, ми зробимо цей ринок набагато краще й ефективніше. Це наш пріоритет, і наше завдання! "(Джованні Kouzali)
Що може зробити покупець, щоб уникнути проблем у майбутньому?
Далі в основному з Великобританії та інших західноєвропейських країнах, де юридичні, банківські і державна влада більш жорстко регламентується, багато нових покупців, ймовірно, будуть здивовані, почувши на цьому DVD головний юрист Кіпр повідомивши їм, що вони самі повинні взяти на себе відповідальність і показати цієї належної обачності в тому, щоб вони, як вони купують, як вільні від підводних каменів наскільки це можливо. Це деякі поради він дає нові покупці:
• Перевірте ваш адвокат. Він / вона повинні довести, що вони є незалежними і діючи в першу чергу для вас, покупця, а не розробник. Адвокати часто рекомендується розробником.
• Навіть якщо ваш адвокат схвалив ваш контракт - попросити читаєте ці рядки, перевірити себе, що він представляє вас. Попросіть друзів / інших покупців на адвоката рефералів, навіть перевірити за британським Верховним комісії.
• Отримайте ваш адвокат поставити в письмовій формі, що вони збираються зробити для вас.
• Перевірте свій агент в такий же спосіб. Вони можуть допомогти чинити тиск на забудовників, щоб вжити заходів і діяти етично. Вони повинні бути на вашому боці. Вони повинні гарантувати, що вони представляють тільки достойних, здатних розробників до встановлених продуктами.
• Якщо ваш агент або розробник організовує іпотечні для Вас, перевірити його. Ідіть у банк. Які ще продукти є в наявності? Не вірте, що тут же запропонував.
Яку роль може грати в розробника переконавшись, що він легко отримати Назва справу якомога швидше після того, майно продається покупцеві?
Джованні розширюється на одну з основних способів, у яких забудовники повинні нести свою частку провини за цю проблему, чому право власності розробив на Кіпрі. Занадто часто на великому розвитку, коли розробник отримує оплату за перші будинки завершено, замість того, щоб ці гроші в банк і попросити банк видати "відмова" для тієї частини іпотечного (фактично перекреслив, що частина боргу), він використовував ці гроші замість того, щоб купити інші землі, щоб почати нові розробки. Це означає, що ні розробник, ні власник може в свою чергу, застосовуються для нотаріального акта на це майно.
Хороша новина в цьому DVD є те, що Джованні пояснює, що наприкінці видачі відмов (навіть коли не є частиною початкового угоди) не тільки легко і можливо, але необхідно зараз вирішити проблему Титул. Банки також повинні зіграти свою роль у сприянні цьому і в чиненні тиску на розробників випустити відмови в більш пізній час, якщо вони ще не видані.
Це інтерв'ю показує, як ми всі повинні прийняти роль у здійсненні тиску на розробників:
• створити відповідно до правил, плани, приписів
• доставити в строк
• оплачувати свої кредити за доставку та отримати право власності додатків в процесі
• отримати відмову з банку для клієнта, як тільки що конкретний клієнт заплатив у повному обсязі
На додаток до ситуації відмови, Джованні пояснює, "банки не повинні зробити остаточний розрахунок, якщо немає остаточного дозволу на будівництво за проектом". На жаль деякі банки випустили коштів передчасно. Це де банки самі повинні працювати зі своїми належної обачності.
Роль державних відомств
Крім того, показано, як деякі відділення земельного кадастру видають дозвіл на планувальні роботи просто за ескізами від забудовника без належного планах архітекторів - і навіть видачі дозволів на споруджуваних квартир без будь-яких паркувальних місць! Це вина уряду і Джованні закликає до одноманітності, які будуть прийняті. Терміни отримання дозволу на будівництво також засудили - за три місяці є максимально допустимої довжини, але вона часто займає до десяти місяців.
"Я не можу залишити тільки критикує міністра. Вся система уряду зіграла драматичні і великомасштабних роль у виникненні цієї проблеми. Державної машини повинні бути там, щоб рухатися швидко ... на даний момент немає нічого подібного. Він не виробляє рішення або давати керівні вказівки. Це безлад. "
& G Kouzalis буде продовжувати залишатися на передній край забезпечення кращої, аж до самої останньої допомогу та консультування клієнтів та відвідувачів сайту з проблеми Титул, - а також у консультуванні та лобіювання уряду. Дивитися це місце!
Схожі повідомлення:
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |
 |  |  |  |  |  |  |