Кіпр юристів і G Kouzali кіпрської юридичної фірми Паралімні

Отримати інформацію про Як продати нерухомість на Кіпрі без правовстановлюючих документів .

Б'юся об заклад, ви не знаєте .... Ви можете продати свою нерухомість без справ Кіпру Title. & G Kouzali Кіпрі Юридична фірма розповісти вам все, що вам потрібно знати, і це буде коштувати вам нічого. Пропонуючи один з найбільш добре створені відділи перепродажу на Кіпрі, і побувавши крім Акта Кіпр Бій за титул, ви можете бути впевнені, ми надамо Вам найкращі поради. Не дозволяйте питання нотаріального акту стримувати вас зв'язатися з нами для отримання повної інформації ми можемо допомогти вам, і ми тут, щоб повністю захистити вас.

КІПР Титул - ПРОБЛЕМИ І РІШЕННЯ Переглянути відео можна тут .

Фредді Cerva ФК Advance рішення інтерв'ю і G Kouzali Law Office в Паралімні 27 липня 2009. Доповідь на 2 співбесіди.

ЩО МОЖЕ ЗАКУПІВЛІ нерухомості на Кіпрі зробити зараз, щоб уникнути проблем у майбутньому?
Виходячи з перших інтерв'ю на питання Титул (натисніть тут для доповіді з цього питання), в цьому вельми інформативним 25 хвилин другого інтерв'ю, Джованні Kouzali пропонує існуючим та майбутнім покупцям дійсно позитивні та практичні поради.

Якщо ви ще не придбали нерухомість, ми настійно рекомендуємо вам подивитися цей DVD для того, щоб уникнути помилок, які відбулися за кілька минулих покупців нерухомості на Кіпрі. Тим не менш, для тих, хто купив і вже виникли проблеми, він також показує, що не все втрачено. Зміни в русі, і всі, хто залучений в цикл - від агентів банків - має роль в справі зміни.

Так хто ж з ключових гравців у процесі купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі? У цьому інтерв'ю, Джованні перераховані всі з них. Покупці, агенти, забудовники, банки, офіси земельний кадастр, державних відомств, мери офісів і адвокатів. Всі ці партії, за словами Джованні, повинні мати більшу чи меншу ступінь відповідальності за ситуацію, що склалася, всі повинні вжити заходів для зміни ситуації в майбутньому, і всі особливості повинні показати свою "належної обачності".
«Перш за все, ситуація Справа Назва несе відповідальність кожного. Якщо хтось каже, що це не їх відповідальність, що, безумовно, людина винен ... Але ми не будемо вбивати на цьому ринку, ми будемо робити на цьому ринку набагато краще і ефективніше. Це наш пріоритет, і наше завдання! "(Джованні Kouzali)

Що може зробити покупець, щоб уникнути проблем у майбутньому?
Далі в основному з Великобританії та інших західноєвропейських країнах, де юридичні, банківські та урядові органи більш жорстко регламентується, багато нові покупці, ймовірно, будуть здивовані, дізнавшись про це DVD головний юрист Кіпр повідомивши їм, що вони самі повинні взяти на себе відповідальність і шоу це належної обачності в тому, щоб вони, як вони купують так само вільні від пасток наскільки це можливо. Це деякі поради він дає нові покупці:
• Перевірте ваш адвокат. Він / вона повинні довести, що вони є незалежними і працюють в першу чергу для вас, покупця, а не розробник. Адвокати часто рекомендується розробником.
• Навіть якщо Ваш адвокат схвалив ваш контракт - попросити, щоб прочитати це, перевірити себе, що він представляє вас. Попросіть друзів / інших покупців адвоката рефералів, навіть перевірити за британським Висока комісія.
• Отримайте ваш адвокат поставити в письмовій формі, що вони збираються зробити для вас.
• Перевірте ваш агент таким же чином. Вони можуть допомогти чинити тиск на розробників, щоб вжити заходів і діяти етично. Вони повинні бути на вашому боці. Вони повинні гарантувати, що вони представляють тільки достойних, здатних розробників до встановлених продуктами.
• Якщо ваш агент або розробник організовує іпотечні для Вас, перевірити його. Перейти в банку. Які продукти доступні? Не вірте тому, що відразу ж запропонував.

Яку роль може розробник гри в переконавшись, що він легко отримати Назва справа якомога швидше після того, як майно продається покупцеві?
Джованні розширюється на одну з основних напрямів, в яких забудовники повинні нести свою частку відповідальності за цю проблему, чому титулів розроблені на Кіпрі. Занадто часто на великому розвитку, коли розробник отримує оплату за перші будинки завершено, замість того, щоб ці гроші в банк і попросити банк видати "відмова" в тому, що частина іпотечних (фактично скасувавши, що частина боргу), він використовував ці гроші замість того, щоб купити інші землі, щоб почати нові розробки. Це означає, що ні розробник, ні власник, у свою чергу застосовується для нотаріального акту на це майно.

Хороша новина в цьому DVD є те, що Джованні пояснює, що в кінці випуску відмова (навіть якщо не є частиною початкового угоди) не тільки легко і можливо, але необхідно зараз вирішити проблему Титул. Банки також повинні зіграти свою роль у сприянні цьому і чинять тиск на розробників випустити відмови на більш пізній час, якщо вони ще не були випущені.

Це інтерв'ю показує, як ми всі повинні взяти на себе роль в наданні тиску на розробників:
• створення відповідно до правил, плани, приписів
• поставити на час
• оплатити свої кредити на поставку і отримати право власності в процесі застосування
• отримати відмову від банку для клієнта, як тільки що конкретний клієнт заплатив у повному обсязі
На додаток до ситуації відмови, пояснює Джованні "банки не повинні зробити остаточний розрахунок, якщо немає остаточного дозволу на будівництво за проектом". На жаль деякі банки випустили коштів передчасно. Тут самі банки повинні працювати зі своїми належної обачності.

Роль державних органів
Крім того, показано, як деякі відділення земельного кадастру видають дозвіл на будівництво тільки за ескізами від забудовника без належного планах архітекторів - і навіть видачі дозволів на споруджуваних квартир, без паркувальних місць! Це вина уряду і Джованні закликає до однаковості, які будуть прийняті. Терміни отримання дозволу на будівництво також засудив - за три місяці максимальна допустима довжина, але він часто займає до десяти місяців.

"Я не можу залишити тільки критикує міністра. Вся система державного зіграла драматичну і великомасштабних роль у виникненні цієї проблеми. Урядова машина повинна бути там, щоб швидко рухатися ... на даний момент немає нічого подібного. Він не дає рішення або давати рекомендації. Це безлад. "

& G Kouzalis буде продовжувати залишатися на передній край забезпечення кращого, аж до самої останньої допомогою і порадою до клієнтів і відвідувачам сайту про проблему Титул - а також у консультуванні та лобіювання уряду. Дивитися це місце!

Ефективною і всеосяжної заходи вводяться для вирішення проблеми про право власності на Кіпрі

Міністр внутрішніх справ Р. NEOCLIS SYLIKIOTIS

22 липня 2009

  Ось вже певний час спостерігається спроба, спонукуваний в основному із закордонних ЗМІ, щоб представити Республіки Кіпр в якості ненадійного місця для інвестицій на ринку нерухомості у зв'язку з проблемою видачі правовстановлюючих документів. Міністерство внутрішніх справ, і я неодноразово і різними способами, заявив, що ці звинувачення абсолютно нестійким, і, у всякому разі, вони ігнорують наші серйозні зусилля для реформування всієї системи видачі титулів власності на Кіпрі.

Наша політика спрямована на підвищення на ринку нерухомості на Кіпрі, введення ефективної та всеохоплюючої практиці для вирішення цієї проблеми. У цьому зв'язку Міністерство внутрішніх справ уже завершив підготовку до поправки чотирьох законодавства про реєстрацію прав власності та дозвіл на будівництво процедур. Поправка чотирьох законодавства в першу чергу спрямована на вирішення поточних повній залежності порядок видачі титулів окремих одиниць житла в комплексних проектів житла від волі та ініціативи власника-продавця. Крім того, положення будуть введені, який дозволить компетентним органам для заохочення розробників подати заявку на видачу свідоцтв про право власності. Крім того, заходи тягнуть за собою нові правила, які дозволять видачі дозволів на певні порушення в будівлях, які не підпадають під дозвіл, шляхом введення відповідних умов і зобов'язань по відношенню до компенсації таких порушень. Справді, зміни будуть значні реформи системи планування, і в значній мірі удосконалити систему видачі титулів власності, що передбачають вирішення ряду проблем, виявлених в існуючій системі. В цілому, запропоновані поправки будуть сприяти прискоренню видачі свідоцтв про право власності, в той час як наша мета полягає у видачі деяких 20,000 титулів в середині 2010 року.

По суті, так як пропоновані законодавчі поправки для прискорення процесу та усунення перешкод для видачі окремих титулів для кожного окремого пристрою у великих подіях, будь потерпілий покупець буде доступна можливість подачі заявки на постанову суду, який насправді буде замовити продавця передати право власності на ім'я покупця. Якщо продавець і раніше відмовляється, постанови суду іншій стороні в обов'язковому порядку передачі права власності. Крім того, поправки дозволять органам стягувати штраф штраф будь-який продавець не бажає, щоб сприяти своєчасному реагуванню та співробітництва продавців, в той час як міністр буде мати право оприлюднювати імена продавців, які не співпрацюють з владою щодо цих процедур . Це значне поліпшення, безумовно, вигідно, не тільки нових покупців, а й люди, які вже підписали такий договір на покупку житла блок, який є частиною проекту розвитку, і зіткнутися з труднощами в тому, щоб їх права власності.

Незважаючи на наше прагнення розрубати цей гордіїв вузол з введенням нового законодавства для поліпшення та реформування системи планування, а також системи видачі титулів власності, слід уточнити, що навіть існуючої системи та чинного законодавства захищає покупців і їх форми власності. У зв'язку з цим, будь-який потерпілий покупець може звернутися в суд щодо продавця, який відмовляється виконувати його зобов'язання і передачі права власності до покупця-власнику. Воно також повинно стати ясно, що право власності статус покупця власником нерухомого майна на Кіпрі, безумовно, забезпечено і не може бути оскаржене, якщо покупець-власник подав купівлі контракту в Управління земель і обстежень.

На закінчення я хотів би підкреслити, що в контрольованих урядом частини Кіпру, в разі власності продавця банкрутства досить рідко, справді, наш рекорд на це набагато краще, ніж більшість інших європейських країн. В цьому сенсі, ринок нерухомості на Кіпрі стабільною і безпечною, і покупці нерухомості повинні бути абсолютно впевнені, що їхні інвестиції знаходяться в безпеці тут, дійсно, інвестиції в нерухомість набагато безпечніше, на Кіпрі, ніж де-небудь ще. Показово, що я можу сказати, що, незважаючи на світову фінансову кризу і крах ринку нерухомості по всьому світу, і в більшості країн Європи, ринок нерухомості на Кіпрі цілком здоровою і ще позитивні темпи росту. Крім того, є щось, що не слід забувати. Ніхто й не скрізь органу ніколи не може оскаржити право власності чи власності статус покупців нерухомого майна на території, яка знаходиться під контролем Республіки Кіпр.