塞浦路斯律师A＆G Kouzali塞浦路斯律师事务所Paralimni的

获取信息如何卖塞浦路斯财产没有地契 。

我敢打赌，你不知道....你可以出售你的财产不塞浦路斯地契。 A＆G Kouzali塞浦路斯律师事务所告诉你所有你需要知道，它会花你一分钱。 在塞浦路斯提供最完善的转售部门之一，曾除了塞浦路斯地契的斗争，你可以肯定，我们会给你最好的建议。 不要让地契问题抱你回来的全部细节，我们可以帮你联系我们今天，我们在这里充分保护你。

塞浦路斯地契-问题与解决方案在这里查看视频 。

弗雷迪CERVA FC提前解访谈A＆G Kouzali律师事务所2009年七月二十七日在Paralimni。 关于第二次采访。

什么塞浦路斯物业买家现在，以避免将来的问题？
继从地契问题的第一次采访（点击这里对这个报告），在这个非常翔实的25分钟的第二次面试，乔瓦尼Kouzali提供现有和未来的买家真正积极的和切实可行的建议。

如果你还没有购买财产，我们强烈建议您观看此DVD，为了避免一些过去购买塞浦路斯财产发生的陷阱。 然而，对于那些已经买了，已经遇到的问题，他也表明，没有失去一切。 变化是在进行中，大家谁在参与周期 - 从代理银行 - 扮演一个角色，在带来变革。

那么，谁是在购买和销售在塞浦路斯的财产过程中的关键球员？ 在这次采访中，Giovannis列出了所有这些。 采购商，代理商，开发商，银行，土地注册处的办事处，政府部门，市长办公室和律师。 所有这些政党，根据Giovannis，当前形势下的责任必须承担更大或更小的程度上，都必须采取行动来改变对未来的形势和所有，特别是要显示自己的“尽职调查”。
“所有地契的情况首先是每个人的责任。 如果有人说这不是他们的责任，那绝对是责怪的人......但我们不会杀这个市场，我们将会使这个市场变得更好，更有效率。 这是我们的首要任务和我们的任务！“（乔瓦尼Kouzali）

买方可以做，以避免在未来的问题吗？
许多新的买家主要来自英国和其他西欧国家，地方的法律，银行和政府部门更严格的监管，也许会惊讶地听到这个DVD顶级塞浦路斯律师通知他们，他们必须承担责任，并显示这确保他们他们的购买方式尽可能陷阱是免费的尽职调查。 这是他给新买家的一些意见：
•检查你的律师。 他/她必须证明他们是独立的工作主要是为买方，而不是开发商。 律师通常建议由开发商。
即使你的律师已批准的合同 - 问读，检查自己，它代表着你。 问朋友/律师转介其他买家，甚至与英国高级委员会的检查。
•获取你的律师提出书面他们会为你做什么。
•检查你的代理人，以同样的方式。 他们可以帮助开发商采取行动和经营道德的压力。 他们必须在你的身边。 他们必须确保他们只占值得，能够开发，建立产品。
•如果您的代理或开发为您安排了按揭，检查出来。 去银行。 还有什么其他产品有哪些？ 不只是需要立即提供。

开发商在确保很容易获得地契尽快财产后可以发挥什么样的角色被出售给买方？
giovannis扩大在房地产开发商必须采取自己的责任份额，为什么这地契问题已在塞浦路斯开发的主要途径之一。 所有过于频繁地在一个大的发展，当开发商收到付款，完成了第一个房子，而不是银行的这笔钱，并要求银行发出，按揭（有效，部分抵消了部分“豁免”，债务），他曾用这些钱，而不是购买其他土地，开始新的发展。 这意味着，无论是开发商，也不是所有人可以在打开该物业地契申请。

在这张DVD的好消息是，，Giovannis解释，减免下旬发出（即使不是原来的协议的一部分），不仅容易和可行的，但现在需要解决地契问题。 银行也必须发挥促进和把对开发商的压力，在稍后的时间，如果他们没有已经发出豁免发出自己的一部分。

这次采访表明如何，我们都必须把对开发商的压力作用：
•按照规定建立，计划，规范放下
•按时交付
•交货支付他们的贷款和获得过程中的地契申请
•为客户获得豁免，尽快为特定的客户端已足额缴纳的，从银行
在除了豁免形势，Giovannis解释说：“银行不能作出最后的付款，除非有一个项目的最终建筑许可证”。 可悲的是，一些银行已公布的基金过早。 这是银行本身必须用自己的尽职调查操作。

政府部门的作用
此外，一些土地登记处签发规划许可只是从开发商没有适当的建筑师计划草图 - 甚至没有车位建公寓发行许可！ 这是政府的过错，并Giovannis呼吁通过均匀。 获得规划许可的时间表还谴责 - 3个月内是允许的最大长度，但它经常服用长达十个月。

“我不能只保留批评部长。 整个政府系统起到了造成这一问题的戏剧性和大型的作用。 政府机必须有快速移动......此刻有这样的事。 它不会产生解决方案或给予指导。 这是一个烂摊子。“

及ĞKouzalis将继续停留在提供最好的尖端，到的帮助和建议，向客户及本网站的访问者地契问题 - 以及在咨询和游说政府。 观看这个空间！

介绍有效和全面的措施来解决地契，塞浦路斯问题

部长，内政部长议员NEOCLIS SYLIKIOTIS

2009年7月22日，

  对于一段时间以来，一直是一种尝试，主要来自国外媒体的推动下，作为一个在房地产市场的投资不可靠的地方，由于发出地契的问题提出的塞浦路斯共和国。 内政部和我曾多次，并以多种方式，指出，这些指控是完全不可持续的，而且，在任何情况下，他们无视我们的整个系统在塞浦路斯发出产权改革的认真的努力。

我们的政策旨在刺激房地产市场，在塞浦路斯引入为解决这一问题的有效和全面的做法。 在此背景下，内政部已完成四个关于产权登记和建设许可手续的立法修正案的起草工作。 四个法例的修订，主要旨在解决当前程序完全依赖从雇主卖方的意愿和主动独立的公屋单位，全面的住房项目发放地契。 同时，规定将出台，这将使主管机关，以鼓励开发商申请发出地契。 此外，这些措施带来的新规定，这将使许可证的某些违规行为施加适当的条件和义务等违规行为的赔偿问题不是由许可证所涵盖的建筑物。 事实上，修订的规划制度的重大改革，将在很大程度上提高发放产权制度，确定当前系统中的几个问题的解决方案提供。 总体而言，拟议的修订将有助于加快发放地契，而我们的目标是在2010年年中发行约20.000地契。

从本质上讲，自法例修订建议，加速这一进程，并删除每一个较大的发展，个别单位独立的地契发出的障碍，任何受屈的买家将有申请法院命令的选项一应俱全，这实际上将责令卖方对买方的名称转移地契。 如果卖方仍然拒绝，法庭命令另一方强制转让契。 此外，修正案将允许当局以任何不愿意卖方强制执行罚款，以鼓励及时的反应和卖方的合作，而部长将有权以宣传卖方的名字，谁不与当局合作，对这些程序。 这些显着改善，必将受益，不仅新的购房者，但也已经签署这样一个合同，购买住房的单位，是一个发展项目的一部分人，并找到他们的地契困难。

尽管我们决心以减少引入新的立法规划系统的改进和改革，以及发放产权制度这个死结，它必须在这里澄清，即使现行制度，现行法例保护买家其所有权的地位。 在这方面，任何受屈的买家可以向法院提出上诉，对销售者拒绝遵守自己的义务和地契转移到买方所有者。 它也必须变得清晰，买方拥有了在塞浦路斯的不动产的所有权的地位是绝对安全，不能质疑，只要买方业主提交了购买合同，土地和测量部。

最后，我要强调，在塞浦路斯政府控制的一部分，一个物业卖方破产的情况下是相当罕见的，事实上，我们在这个纪录是远远高于其他大多数欧洲国家更好。 在这个意义上说，在塞浦路斯的房地产市场是稳定和安全的，购房者必须绝对肯定，他们的投资是安全的，这里的确，物业投资是在塞浦路斯比其他地方更安全。 的指示，我可以提到，尽管全球金融危机和世界各地，并在欧洲大部分地区的房地产市场的崩溃，在塞浦路斯的房地产市场是很健康，仍然在积极的增长速度。 此外，还有一个不能忘记的东西。 人并没有任何权力机构都不能挑战的产权或所有权的地位，这是控制下的塞浦路斯共和国境内的不动产的买家。