The importance of depositing a Sales or Purchase Agreement at the District Land Registry and Cadastral Survey Department of Cyprus

The importance of depositing a Sales or Purchase Agreement at the District Land Registry and Cadastral Survey Department of Cyprus

The Law Firm of G. Kouzalis LLC informs you that depositing a Sales Agreement at the District Land Registry and Cadastral Survey Department of Cyprus has significant positive implications and provides protection to those involved in the transaction in case the property in Cyprus does not have a title deed. By depositing the agreement, a unique number called “POE” (Sales Document) is obtained, with which it is registered in the land registry.

According to the provisions of Cypriot legislation, specifically Law 81 (I)/2011, the buyer can demand execution of the contract through a court order in case of breach of contractual obligations by the seller. This means that the buyer can apply to the Court for an order of specific performance of the contract or for claiming damages in case of breach of contractual obligations by the seller. Therefore, depositing the Sales Agreement activates these procedures and protects the buyer in such a scenario.

According to the Law Firm of G Kouzalis LLC, in property investments, the essential requirement is stamping the agreement, which must bear the signatures of the parties involved in the presence of 2 witnesses who also sign and registering it with the Land Registry and Cadastral Survey Department within 6 months from the date of signature.

If the agreement is not deposited with the Land Registry and Cadastral Survey Department within six (6) months from the date of signature, then upon the transfer of property ownership to the buyer’s name, the buyer will be required to pay transfer fees increased by 10%. Our law firm’s position is that depositing it with the land registry is imperative.

Furthermore, depositing the Sales Agreement with the Land Registry and Cadastral Survey Department ensures the protection of the buyer’s rights in case of pre-existing registered encumbrances on the property. This contributes to the transparency and security of the transaction, as the buyer is informed in advance of the existence or absence of prior encumbrances and can take necessary protective measures.

Importantly, depositing the Sales Agreement creates a real burden against the property, which takes precedence over other real burdens in case of different claims or executions against the property.

In conclusion, according to legal circles in Cyprus, by depositing the agreement, the citizen has the right to assign, by virtue of donation or sale, the rights and obligations determined in the sales document to a third party (assignee) without the need for the written consent of the seller.

For more information on the subject, please do not hesitate to contact the Law Firm of G. Kouzalis LLC at 23811788 or at lawfirm@cytanet.com.cy.

H σημασία κατάθεσης Σύμβασης Πώλησης ή και Αγοράς στο Επαρχιακο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας Κυπρου

Οι Δικηγόροι Τζ. Κουζαλή ΔΕΠΕ σας ενημερώνουν ότι η κατάθεση μίας Σύμβασης Πώλησης στο Επαρχιακό Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας Κύπρου έχει σημαντικές θετικές επιπτώσεις και προσφέρει προστασία στους εμπλεκόμενους στη συναλλαγή σε περίπτωση που το ακίνητο δεν φέρει τίτλο ιδιοκτησίας. Με την κατάθεση της σύμβασης, λαμβάνει ένα μοναδικό αριθμό ΠΩΕ, (Πωλητήριο Έγγραφο) με τον οποίο καταχωρείται στο κτηματολογικό μητρώο.

Σύμφωνα με τις διατάξεις της Κυπριακής Νομοθεσίας και συγκεκριμένα του Νόμου 81 (I)/2011, ο αγοραστής μπορεί να απαιτήσει εκτέλεση της σύμβασης μέσω δικαστικού διατάγματος σε περίπτωση παραβίασης των συμβατικών υποχρεώσεων από τον πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής μπορεί να απευθυνθεί στο Δικαστήριο για να εκδοθεί διάταγμα ειδικής εκτέλεσης της σύμβασης ή για διεκδίκηση αποζημιώσεων σε περίπτωση παράβασης συμβατικών υποχρεώσεων του πωλητή.

Επομένως, η κατάθεση της Σύμβασης Πώλησης ενεργοποιεί τις εν λόγω διαδικασίες και προστατεύει τον αγοραστή σε μία τέτοια περίπτωση.
Κατά το Δικηγορικό Γραφείο Κουζαλή, σε επενδύσεις σε ακίνητα η απαραίτητη προϋπόθεση είναι η χαρτοσήμανση της σύμβασης, η οποία πρέπει να φέρει τις υπογραφές των εμπλεκομένων μερών στην παρουσία 2 μαρτύρων, που θέτουν προς τούτο τις υπογραφές τους και η καταχώρηση της στο τμήμα Κτηματολογίου και χωρομετρίας εντός 6 μηνών από την υπογραφή της.
Σε αντίθετη δε περίπτωση, ήτοι που δεν κατατεθεί η σύμβαση πώλησης στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας εντός έξι (6) μηνών από την ημερομηνία υπογραφής της, τότε κατά τη μεταβίβαση της ακινήτου ιδιοκτησίας στο όνομα του αγοραστή, θα κληθεί ο αγοραστής να καταβάλει τα τέλη μεταβίβασης αυξημένα κατά 10%. Η θέση του δικηγορικού Δικηγορικού Γραφείου μας είναι ότι επιβάλλετε να γίνει κατάθεση στο κτηματολόγιο και όχι μόνο.

Επιπλέον, η κατάθεση της Σύμβασης Πώλησης στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας εξασφαλίζει την προστασία των δικαιωμάτων του αγοραστή σε περίπτωση προγενέστερων εγγεγραμμένων βαρών στην ακίνητη ιδιοκτησία. Αυτό συμβάλλει στη διαφάνεια και την ασφάλεια της συναλλαγής, καθώς ο αγοραστής γνωρίζει εκ των προτέρων την ύπαρξη ή την απουσία προγενέστερων βαρών και μπορεί να λάβει τα αναγκαία μέτρα προστασίας.

Σημαντικό είναι ότι η κατάθεση της Σύμβασης Πώλησης δημιουργεί εμπράγματο βάρος έναντι της ακίνητης ιδιοκτησίας, το οποίο προηγείται σε προτεραιότητα σε σχέση με άλλα εμπράγματα βάρη. Αυτό σημαίνει ότι η κατάθεση του εγγράφου έχει προτεραιότητα σε περίπτωση διαφορετικών διεκδικήσεων ή εκτελέσεων απέναντι στην ακίνητη ιδιοκτησία.

Εν κατακλείδι, κατά τους Δικηγορικούς κύκλους στην Κύπρο, με την κατάθεση ο πολίτης έχει το δικαίωμα να εκχωρήσει δυνάμει δωρεάς ή πώλησης, ως εκχωρητής, τα δικαιώματα και υποχρεώσεις του τα οποία καθορίζονται στο πωλητήριο έγγραφο, σε τρίτο πρόσωπο (εκδοχέα), χωρίς να είναι απαραίτητη η έγγραφη συγκατάθεση του πωλητή.

Για περισσότερες πληροφορίες επί του θέματος μην διστάσετε να επικοινωνήσετε με το Δικηγορικό Γραφείο Τζ. Κουζαλή στο 23811788 ή και στο lawfirm@cytanet.com.cy